Формат
Камерные дома с 2–6 квартирами на этаже, гранд-лобби и авторские лобби корпусов, консьерж-сервис 24/7, частный доступ на этаж и отдельные лифтовые холлы.
Таганский район · ЦАО · внутри Садового кольцаELEMENT · премиумСкидка 15% при 100% оплатеСдача в III кв. 2029
ЖК «Тессинский, V» на Серебрянической набережной
- Застройщик: ELEMENT
- Класс: премиум
- Метро: «Курская» и «Таганская», 10–15 минут пешком
- Адрес: Москва, Тессинский переулок, 5
- Цены: от 85,23 млн ₽ при 100% оплате
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- Сдача проектаIII кв. 2029
- До метро пешком10–15 минут
- В продаже42 квартиры
- Площади в продаже51,7–165 м²
- Резиденций в проекте146
- Дома4, от 5 до 12 этажей
- Приватная территория0,84 га
- До парка Зарядье1 км
О проекте
ЖК «Тессинский, V»: четыре камерных дома в центре Москвы
ЖК «Тессинский, V» строит петербургский девелопер ELEMENT в Таганском районе, на Серебрянической набережной у реки Яузы, внутри Садового кольца. По данным застройщика, это четыре дома на 5–12 этажей и 146 резиденций: Aurora, Media, Hespera и Nox, у каждого свой характер и свои форматы квартир.
Архитектуру разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»: фасады из гнутых кассет анодированного алюминия и витражи со стемалитом напоминают движущуюся ткань, это отсылка к истории участка и соседству с Яузой. Генподрядчик «ФОДД», проектное финансирование Сбербанка, сдача в III квартал 2029 года.
В продаже
42 квартиры: 19 с 1 спальней, 20 с 2 спальнями и 3 с 3 спальнями площадью от 51,7 до 165 м². Цены в каталоге указаны при 100% оплате.
Транспорт
По данным застройщика, до метро «Курская» и «Таганская» 10–15 минут пешком, выезд на Садовое кольцо 3–5 минут на автомобиле.
Окружение
1 км до парка Зарядье и 1,5 км до Кремля, рядом высотка на Котельнической набережной, Чистые пруды и Высшая школа экономики.
Квартиры в продаже
Четыре дома ЖК «Тессинский, V»: что продаётся в каждом
В каталоге застройщика 42 квартиры в четырёх домах. Застройщик считает спальни, а не комнаты: «1 спальня» означает квартиру с гостиной и одной спальней.
Aurora: 9 этажей, 45 резиденций
Дом света: окна на восток и юг, компактные и эффективные планировки.
- В продаже 9 квартир: 1 спальня: 7, 2 спальни: 2
- Площади в продаже 51,7–112,3 м², этажи 2–7
- По проекту резиденции 51–137 м², потолки до 3,5 м
От 85,23 млн ₽
Подобрать квартиру в доме Aurora
Media: 5 этажей, 22 резиденций
Пять этажей в формате городской виллы: гостиные до 80 м², отдельный вход для персонала и сервисные лифты, ресторан с летней террасой.
- В продаже 7 квартир: 1 спальня: 1, 2 спальни: 4, 3 спальни: 2
- Площади в продаже 85,4–164,3 м², этажи 2–3
- По проекту резиденции 85–232 м², потолки до 3,8 м
От 141,55 млн ₽
Подобрать квартиру в доме Media
Hespera: 12 этажей, 33 резиденций
Доминанта квартала: угловые гостиные с панорамным остеклением и видом на Кремль, террасы, двухсветные пентхаусы.
- В продаже 10 квартир: 2 спальни: 9, 3 спальни: 1
- Площади в продаже 91,2–165 м², этажи 2–8
- По проекту резиденции 91–301 м², потолки до 7,7 м в пентхаусах
От 140,93 млн ₽
Подобрать квартиру в доме Hespera
Nox: 12 этажей, 46 резиденций
Окна во внутренние дворы, угловые гостиные с видом на высотку на Котельнической набережной, спальни на зелёный сквер.
- В продаже 16 квартир: 1 спальня: 11, 2 спальни: 5
- Площади в продаже 59,9–119,2 м², этажи 2–9
- По проекту резиденции 59–225 м², потолки до 3,8 м
От 92,16 млн ₽
Подобрать квартиру в доме NoxКак выглядит ЖК «Тессинский, V»
Визуализации с сайта застройщика: дома Aurora, Media, Hespera и Nox, внутренний двор с мандариновым садом и подземный паркинг. Построенные дома и благоустройство могут отличаться от визуализаций.
Цены на квартиры в ЖК «Тессинский, V»
В каталоге застройщика 42 квартиры площадью 51,7–165 м², цены от 85,23 млн ₽ до 279,66 млн ₽ при 100% оплате. Цена метра от 1 538 500 ₽.
| Тип по каталогу | Площадь | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| 1 спальня до 60 м², 8 кв. | 51,7–59,9 м² | от 85,23 млн ₽ | до 98,27 млн ₽ |
| 1 спальня от 64 м², 11 кв. | 64,3–119,2 м² | от 98,93 млн ₽ | до 204,46 млн ₽ |
| 2 спальни, 20 кв. | 82,8–126,4 м² | от 130,16 млн ₽ | до 212,19 млн ₽ |
| 3 спальни, 3 кв. | 110,9–165 м² | от 179,10 млн ₽ | до 279,66 млн ₽ |
Запросить цены на квартиры
Цены по каталогу застройщика при 100% оплате. В рассрочке стоимость считается от базовой цены, расчёт запросим у застройщика. Цены и наличие квартир уточняйте у застройщика перед покупкой.
Планировки в ЖК «Тессинский, V»: 12 квартир из каталога застройщика
По три реальные квартиры в каждой группе: с минимальной ценой, типовой площадью и самая большая. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика. Квартир с 4 спальнями в продаже сейчас нет, поэтому квартиры с 1 спальней разделены на две группы по площади; с 3 спальнями в продаже всего три квартиры, показаны все.
1 спальня до 60 м²
8 квартир в продаже · 51,7–59,9 м² · от 85,23 млн ₽ · листайте вбок
1 спальня · Минимальная цена
52,5 м²
85,23 млн ₽
- Дом Aurora, этаж 2 из 9
1 спальня · Типовая площадь
55,4 м²
95,36 млн ₽
- Дом Aurora, этаж 5 из 9
1 спальня · Самая большая
59,9 м²
92,16 млн ₽
- Дом Nox, этаж 2 из 12
1 спальня от 64 м²
11 квартир в продаже · 64,3–119,2 м² · от 98,93 млн ₽ · листайте вбок
1 спальня · Минимальная цена
64,3 м²
98,93 млн ₽
- Дом Aurora, этаж 2 из 9
1 спальня · Типовая площадь
75,5 м²
118,08 млн ₽
- Дом Nox, этаж 3 из 12
1 спальня · Самая большая
119,2 м²
202,03 млн ₽
- Дом Nox, этаж 3 из 12
2 спальни
20 квартир в продаже · 82,8–126,4 м² · от 130,16 млн ₽ · листайте вбок
2 спальни · Минимальная цена
84,6 м²
130,16 млн ₽
- Дом Nox, этаж 2 из 12
2 спальни · Типовая площадь
91,2 м²
140,93 млн ₽
- Дом Hespera, этаж 2 из 12
2 спальни · Самая большая
126,4 м²
212,19 млн ₽
- Дом Media, этаж 3 из 5
3 спальни
Все 3 квартиры в продаже · 110,9–165 м² · от 179,10 млн ₽ · листайте вбок
3 спальни · Минимальная цена
110,9 м²
179,10 млн ₽
- Дом Media, этаж 2 из 5
3 спальни · Типовая площадь
164,3 м²
258,36 млн ₽
- Дом Media, этаж 3 из 5
3 спальни · Самая большая
165 м²
279,66 млн ₽
- Дом Hespera, этаж 7 из 12
Квартирография
Планировочные решения
По данным застройщика, в ЖК «Тессинский, V» резиденции от 51 до 301 м²: компактные квартиры в доме Aurora, просторные резиденции с гостиными до 80 м² и зоной для персонала в доме Media, угловые гостиные и двухсветные пентхаусы до 7,7 м в доме Hespera. Пришлём подборку под ваш бюджет: планы, дом, этаж и вид из окон.
- 42 квартиры в продаже
- от 85,23 млн ₽
- 51,7–165 м²
- 4 дома
Двор, сервис и ход строительства
Что будет внутри ЖК «Тессинский, V» и как идёт стройка
Состав проекта и ход работ приведены по сайту и презентации застройщика:
Двор, лобби и сервис
Закрытый внутренний двор с мандариновым садом соединён прогулочной аллеей с открытым парком вдоль Серебрянической набережной. Зимой деревья в терракотовых кадках переносят в оранжерею.
- Гранд-лобби и авторские лобби корпусов, консьерж-сервис 24/7 и портье
- Энотека для хранения личной коллекции вин, ресторан с летней террасой в доме Media, персональное ателье
- Комната приёма посылок с холодильными камерами, хранилища для сезонных вещей с контролем температуры и влажности
- Сервис Moss Hospitality: клининг, химчистка, забота о питомцах, подбор нянь и репетиторов
Ход строительства
Генеральный подрядчик «ФОДД» вышел на площадку в июле 2026 года. Проект строится с проектным финансированием Сбербанка, сдача в III квартал 2029 года.
- По отчёту застройщика за сентябрь 2026 года демонтажные работы выполнены на 80%
- Разработка грунта выполнена на 80%, бетонирование форшахты на 45%
- Началось устройство ограждения котлована (20%)
- Сдача проекта в III квартал 2029 года
Расположение: Серебряническая набережная, Таганский район, метро «Курская» и «Таганская»
Дом стоит в Тессинском переулке на Серебрянической набережной, в центре Москвы внутри Садового кольца. По данным застройщика, до метро «Курская» и «Таганская» 10–15 минут пешком, до Кремля 1,5 км.
- Пешком, по данным застройщикаМетро «Курская» и «Таганская»10–15 мин
- Пешком, по данным застройщикаВысшая школа экономики5–10 мин
- Пешком, по данным застройщикаЧистые пруды15 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаКремль и Александровский сад6 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаПарк Зарядье6 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаВыезд на Садовое кольцо3–5 мин
До Бульварного кольца и центра современного искусства «Винзавод» по данным застройщика 5–7 минут на автомобиле.
Инфраструктура рядом с ЖК «Тессинский, V»: парки, культура, учёба
Объекты отмечены на карте в презентации застройщика.
Парки и набережные
Парк Зарядье в 1 км, Устьинский сквер, Ильинский и Репинский скверы, Парк Горького и Музеон. Открытый парк проекта идёт вдоль Серебрянической набережной.
Культура
Театр на Таганке, Большой и Малый театры, Третьяковская галерея и Новая Третьяковка, ГЭС-2, Пушкинский музей, Музей «Гараж», Дом музыки, «Винзавод».
История района
Высотка на Котельнической набережной, усадьба Усачевых-Найденовых, Новоспасский монастырь, Московский Кремль и Александровский сад.
Учёба и магазины
Высшая школа экономики в 5–10 минутах пешком, ГУМ и ЦУМ, рестораны на Чистых прудах. В доме Media по проекту ресторан с летней террасой.
Паркинг авто-лаунж
По данным застройщика, в подземном паркинге двухпутная рампа для автомобилей с клиренсом от 86 мм, высота рампы 2,4 м, потолок 2,8 м и увеличенные машино-места для автомобилей представительского класса. Въезд по распознаванию госномеров и меткам, прямой выход к лифтам, зарядные станции, лобби со стойкой консьержа и комнатой для водителей.
Застройщик ELEMENT: проекты и команда
ELEMENT, девелопер из Санкт-Петербурга, работает в высоком ценовом сегменте жилья. По данным компании, за плечами её бенефициаров больше 2 млн м² реализованного жилья, портфель около 500 тыс. м² в Санкт-Петербурге и Москве. В Москве компания также строит проект «НОВАЯ, 11».
- Генподрядчик «ФОДД», проектное финансирование Сбербанка, подробности на сайте проекта.
- Архитектура «Цимайло Ляшенко и Партнёры», ландшафт DEREVO PARK, сервис Moss Hospitality.
- Программа Element Privé для владельцев: здоровье, спорт, культура, путешествия и гастрономия, доступ с момента покупки.
Что проверить до брони
- 1. Дом. Aurora на 9 этажей, Media на 5 этажей, Hespera и Nox на 12: от дома зависят виды, высота потолков и формат квартир.
- 2. Цена и способ оплаты. Каталог показывает цену при 100% оплате, в рассрочке стоимость считается от базовой цены. Сравните оба варианта для своей квартиры.
- 3. Срок. Сдача проекта в III квартал 2029 года, сейчас идут подготовительные работы и котлован.
Рассрочка, скидки и ипотека в ЖК «Тессинский, V»
Рассчитайте первый взнос и платежи по рассрочке застройщика. Укажите стоимость квартиры по договору рассрочки: её застройщик считает от базовой цены, мы запросим точную сумму для выбранной квартиры.
Скидка 15% при 100% оплате или ипотеке
Скидка 15% от базовой цены действует при 100% оплате или покупке в ипотеку. Цены в каталоге застройщика указаны при 100% оплате: от 85,23 млн ₽ за квартиру с 1 спальней 52,5 м² в доме Aurora.
Рассрочка
На 12 месяцев: первый взнос 20%, ежемесячные платежи по 100 000 ₽, остаток через 12 месяцев. На 24 месяца: скидка 10% от базовой цены, взнос 30% при заключении ДДУ, далее ежеквартальные платежи, остаток через 24 месяца с даты ДДУ.
Дополнительные скидки
Скидка 1% при встрече с менеджером, в том числе онлайн, и платной брони в октябре 2026 года. Бонус 2% клиентам, которые раньше покупали квартиры в проектах ELEMENT. Ставки ипотеки застройщик не публикует, условия банков подберём под вашу квартиру.
Дома ЖК «Тессинский, V»: сравнение по каталогу застройщика
Квартиры продаются в четырёх домах. Число свободных квартир, этажи, площади, число спален и цены взяты из каталога застройщика.
| Дом | Квартир в продаже | Этажи в продаже | Площади | Спален | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurora, 9 этажей | 9 | 2–7 | 51,7–112,3 м² | 1, 2 | от 85,23 млн ₽ |
| Media, 5 этажей | 7 | 2–3 | 85,4–164,3 м² | 1, 2, 3 | от 141,55 млн ₽ |
| Hespera, 12 этажей | 10 | 2–8 | 91,2–165 м² | 2, 3 | от 140,93 млн ₽ |
| Nox, 12 этажей | 16 | 2–9 | 59,9–119,2 м² | 1, 2 | от 92,16 млн ₽ |
| Весь проект | 42 | 2–9 | 51,7–165 м² | 1, 2, 3 | от 85,23 млн ₽ |
Самый доступный вход в доме Aurora: квартира с 1 спальней 52,5 м² на 2-м этаже за 85 233 750 ₽ при 100% оплате. Больше всего предложений в доме Nox, самые большие квартиры в домах Media и Hespera.
Как MSC Broker помогает купить квартиру в ЖК «Тессинский, V»
Поможем выбрать дом, этаж и вид, сравним 100% оплату, ипотеку и рассрочку и проведём сделку до регистрации. Покупатель не оплачивает услуги MSC Broker.
Комментарий эксперта MSC Broker
Кому подходит. Тем, кто хочет жить в центре Москвы внутри Садового кольца, в камерном доме на 2–6 квартир на этаже, с закрытым двором, консьерж-сервисом и подземным паркингом.
Чем отличается. Сравнивая с соседними новостройками, смотрите на проверяемые параметры: 146 резиденций в четырёх домах, приватная территория 0,84 га, 1 км до парка Зарядье, двухсветные пентхаусы до 7,7 м в доме Hespera.
Перед бронированием. Проект на начальной стадии строительства, сдача в III квартал 2029 года. Цена в каталоге указана при 100% оплате, в рассрочке она выше, поэтому способ оплаты стоит выбрать заранее.
Бриф
Бюджет, число спален, дом, этаж, вид, способ оплаты.
Подборка
Свободные квартиры в ЖК «Тессинский, V» с ценой, планом и условиями оплаты.
Условия
Расчёт рассрочки и ипотеки, итоговая стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение домов и планировок
- Расчёт рассрочки и ипотеки
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы в другом городе
Вопросы покупателей о ЖК «Тессинский, V» на Серебрянической набережной
Ответы по данным застройщика: цены, скидки, сроки, транспорт, рассрочка, ипотека и инфраструктура.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Тессинский, V»?
По каталогу застройщика при 100% оплате: с 1 спальней от 85,23 млн ₽, с 2 спальнями от 130,16 млн ₽, с 3 спальнями от 179,10 млн ₽. Самая дорогая квартира в каталоге стоит 279,66 млн ₽. Точную стоимость квартиры запросим у застройщика.
Какие скидки действуют?
По условиям застройщика: скидка 15% от базовой цены при 100% оплате или ипотеке, скидка 1% при встрече с менеджером и платной брони в октябре 2026 года, бонус 2% для тех, кто раньше покупал в проектах ELEMENT. Цены в каталоге указаны при 100% оплате.
Когда сдадут дом?
По данным застройщика, сдача проекта в III квартал 2029 года. Генподрядчик «ФОДД» вышел на площадку в июле 2026 года.
Какое метро рядом?
По данным застройщика, до метро «Курская» и «Таганская» 10–15 минут пешком. Выезд на Садовое кольцо 3–5 минут на автомобиле.
Какие планировки есть в продаже?
В каталоге 42 квартиры: 19 с 1 спальней 51,7–119,2 м², 20 с 2 спальнями 82,8–126,4 м² и 3 с 3 спальнями 110,9–165 м² в домах Aurora, Media, Hespera и Nox.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, застройщик предлагает две программы: на 12 месяцев с взносом 20%, платежами по 100 000 ₽ в месяц и остатком в конце срока или на 24 месяца с взносом 30%, ежеквартальными платежами и скидкой 10% от базовой цены.
Какие условия ипотеки?
При покупке в ипотеку застройщик даёт скидку 15% от базовой цены. Проект строится с проектным финансированием Сбербанка. Ставки на сайте застройщика не указаны, одобрение и итоговую ставку определяет банк.
Чем отличаются четыре дома?
Aurora на 9 этажей с компактными квартирами и окнами на восток и юг, Media на 5 этажей в формате городской виллы, Hespera на 12 этажей с угловыми гостиными и двухсветными пентхаусами, Nox на 12 этажей с окнами во внутренние дворы.
Что входит в инфраструктуру проекта?
Закрытый двор с мандариновым садом и открытый парк вдоль набережной, гранд-лобби, консьерж-сервис 24/7, энотека, ресторан с летней террасой, персональное ателье, хранилища для сезонных вещей и подземный паркинг с зарядными станциями.
Сколько стоят услуги MSC Broker?
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Мы сравниваем дома и планировки, считаем платежи по рассрочке и ипотеке, помогаем проверить договор. Условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК «Тессинский, V»
Пришлём свободные квартиры в домах Aurora, Media, Hespera и Nox с планами и ценами, сравним 100% оплату, рассрочку и ипотеку и уточним условия у застройщика. Консультация ни к чему не обязывает.