Формат
Премиум-класс, шесть монолитно-кирпичных домов 23–24 этажа, территория 9 га по данным застройщика.
Ростокино · СВАОГруппа «Родина» · премиумДома 1 и 2 сданыСтадион «Искра» рядом
ЖК «СОЮЗ» Группы «Родина» у Ботанического сада в Ростокино
- Застройщик: Группа «Родина»
- Класс: премиум, шесть домов 23–24 этажа
- Метро: «Ботанический сад» и МЦК, 6 минут пешком
- Адрес: Москва, Ростокино, улица Сельскохозяйственная, з/у 26/2
- Цены: от 20,61 млн ₽ по каталогу застройщика
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- Дома 1 и 2сданы
- Срок домов 3–6 по данным застройщикаIII кв. 2026
- Метро и МЦК «Ботанический сад»6 мин пешком
- Паркинг по данным застройщика539 мест
- В продаже117 квартир
- Площади28,8–190,9 м²
- Цена от, каталог20,61 млн ₽
- Потолки в пентхаусахдо 4,47 м
О проекте
Квартал «СОЮЗ»: шесть домов у стадиона «Искра» и парков Ростокино
ЖК «СОЮЗ» строит Группа «Родина» на северо-востоке Москвы, в районе Ростокино, по адресу улица Сельскохозяйственная, з/у 26/2. Застройщик по данным сайта проекта: ООО «Специализированный застройщик «ИСКРА». Квартал состоит из шести домов высотой 23–24 этажа, объединённых стилобатом, и рассчитан на 1276 квартир. Рядом стадион «Искра», парк «Сад будущего», Леоновская роща и Главный ботанический сад.
Дома 1 и 2 (первая очередь, 450 квартир) введены в эксплуатацию, ключи выдают с 10.10.2025. Срок сдачи домов 3–6 по данным застройщика: III квартал 2026 года. Фасады облицованы моллированным стеклом и алюминиевыми панелями, первый этаж отделан натуральным гранитом.
В продаже
117 квартир, из них 49 в сданных домах 1 и 2, где ключи можно получить сразу после покупки.
Транспорт
Метро и МЦК «Ботанический сад» 6 минут пешком, на машине 2 минуты до Северо-Восточной хорды и 10 минут до ТТК.
Паркинг и сервис
Подземный паркинг на 539 машино-мест с автомойкой и въездом без пандуса, клубные пространства только для жителей.
Квартиры в продаже
Что продаётся в ЖК «СОЮЗ»: от студий до пентхаусов с террасами
В каталоге застройщика 117 свободных квартир в шести домах: 49 в сданных домах 1 и 2 и 68 в домах 3–6. Ниже цены по каталогу. На часть квартир действуют акции застройщика, условия приведены в разделе цен.
Студии и 1-комнатные
47 квартир, площади 28,8–54,7 м², этажи 2–21.
- Студии (11) от 28,8 м², 1-комнатные (36) от 41,3 м²
- Балкон в каждой квартире по данным застройщика
- Студии в домах 1, 2, 3, 4, 5
От 20,61 млн ₽ по каталогу застройщика
Подобрать студию или однокомнатную
2-, 3- и 4-комнатные
56 квартир, площади 60,1–127,6 м², этажи 3–21.
- 2-комнатные (25), 3-комнатные (29), 4-комнатные (2)
- Мастер-спальни с гардеробной и ванной в части планировок
- Два санузла в 2-комнатных и 3-комнатных из примеров ниже
От 43,21 млн ₽ по каталогу застройщика
Подобрать квартиру для семьи
Пентхаусы с террасами
14 квартир, площади 72,5–190,9 м², этажи 21–23.
- 14 пентхаусов на 21–23 этажах
- Потолки 4,38–4,47 м по каталогу
- Личные террасы и мастер-блоки с гардеробной и ванной
От 53,21 млн ₽ по каталогу застройщика
Узнать про пентхаусыФото и визуализации ЖК «СОЮЗ»
Визуализации застройщика: дома квартала, терраса пентхауса, фасад у Яузы, лобби, стадион «Искра» и балконы с видом на Останкинскую башню. Построенные дома и благоустройство могут отличаться от изображений.
Цены на квартиры в ЖК «СОЮЗ»
По каталогу застройщика в продаже 117 квартир. Цены от 20,61 до 248,50 млн ₽, площади 28,8–190,9 м². Цена метра от 623 297 ₽.
| Тип | Площадь | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| Студии, 11 кв. | 28,8–39 м² | от 20,61 млн ₽ | до 27,18 млн ₽ |
| 1-комнатные, 36 кв. | 41,3–54,7 м² | от 29,98 млн ₽ | до 41,84 млн ₽ |
| 2-комнатные, 25 кв. | 60,1–74,6 м² | от 43,21 млн ₽ | до 59,80 млн ₽ |
| 3-комнатные, 29 кв. | 77,9–105,8 м² | от 61,63 млн ₽ | до 88,96 млн ₽ |
| 4-комнатные, 2 кв. | 127,6 м² | от 95,15 млн ₽ | до 96,53 млн ₽ |
| Пентхаусы, 14 кв. | 72,5–190,9 м² | от 53,21 млн ₽ | до 248,50 млн ₽ |
Запросить цены на квартиры
Акции: «квартира недели» со скидкой 6–12% на 10 квартир до 18.10.2026 (например, студия 31 м² за 20 304 270 ₽ вместо 22 560 300 ₽), скидки 15% и 20% на два пентхауса до 31.12.2026. По новости застройщика от 01.10.2026, до 31.10.2026 действуют скидки до 13% на ограниченный набор квартир.
Планировки в ЖК «СОЮЗ»: студии, семейные квартиры и пентхаусы
По три реальные квартиры в каждой группе: с минимальной ценой, типовой площадью и самая большая. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика. Если у квартиры действует скидка, полная цена зачёркнута. В группе 3 и 4 комнат есть пентхаусы, они отмечены в карточке.
Студии
12 квартир в продаже · 28,8–39 м² · от 20,30 млн ₽ · листайте вбок
Студия · Минимальная цена
31 м²
20,30 млн ₽
- Дом 1, этаж 3
Студия · Типовая площадь
32,8 м²
23,03 млн ₽
- Дом 2, этаж 3
Студия · Самая большая
39 м²
25,89 млн ₽
- Дом 2, этаж 2
1-комнатные
36 квартир в продаже · 41,3–54,7 м² · от 29,15 млн ₽ · листайте вбок
1-комнатная · Минимальная цена
43,1 м²
29,15 млн ₽
- Дом 4, этаж 19
1-комнатная · Типовая площадь
45 м²
29,80 млн ₽
- Дом 2, этаж 12
1-комнатная · Самая большая
54,7 м²
37,46 млн ₽
- Дом 2, этаж 9
2-комнатные
28 квартир в продаже · 60,1–74,6 м² · от 38,89 млн ₽ · листайте вбок
2-комнатная · Минимальная цена
60,7 м²
38,89 млн ₽
- Дом 1, этаж 4
2-комнатная, пентхаус · Типовая площадь
72,5 м²
49,49 млн ₽
- Дом 2, этаж 21
2-комнатная · Самая большая
74,6 м²
56,55 млн ₽
- Дом 5, этаж 7
3- и 4-комнатные
42 квартиры в продаже · 77,9–190,9 м² · от 59,39 млн ₽ · листайте вбок
3-комнатная · Минимальная цена
97 м²
59,39 млн ₽
- Дом 1, этаж 4
3-комнатная · Типовая площадь
105,2 м²
84,08 млн ₽
- Дом 1, этаж 20
4-комнатная, пентхаус · Самая большая
190,9 м²
248,50 млн ₽
- Дом 2, этаж 23
Квартирография
Планировочные решения
Каталога квартир ЖК «СОЮЗ» на нашем сайте нет. Пришлём подборку под ваш бюджет: планы, дом, этаж и вид из окон. Всего в продаже 14 пентхаусов площадью 72,5–190,9 м² от 49,49 млн ₽.
- 118 квартир
- от 20,30 млн ₽ по акции
- 28,8–190,9 м²
- Дома 1 и 2 сданы
Дом и ход строительства
Что входит в дома «СОЮЗа» и как идёт строительство
Состав домов и сроки приведены по сайту, буклету и новостям застройщика:
Дом и технологии
В лобби лаунж-зона, детская игровая и переговорная. Для жителей игровой лофт, спортивная студия, медиакомната с кинозалом и детский клуб.
- Центральная система кондиционирования VRF и фильтрация воздуха в лобби и коридорах
- Многоступенчатая очистка воды до уровня питьевой, приточная вентиляция во 2 и 3 очередях
- Круглосуточное видеонаблюдение, единый электронный ключ Master Key, въезд по распознаванию номера
- Подземный паркинг на 539 машино-мест с автомойкой и возможностью зарядки электромобиля
Ход строительства
Первая очередь (дома 1 и 2) введена в эксплуатацию, по новости застройщика от 01.09.2026 в квартале живут 30 семей, ещё 180 собственников делают ремонт. Срок сдачи домов 3–6 по данным застройщика: III квартал 2026 года.
- 07.04.2026: в четырёх строящихся домах на 826 квартир смонтированы 14 лифтов
- 15.06.2026: готовность второй очереди 96%, третьей 75% по данным застройщика
- Квартиры продаются по ДДУ с эскроу-счетами, финансирование банка ДОМ.РФ
Расположение: Ростокино, улица Сельскохозяйственная, метро «Ботанический сад»
Квартал стоит в районе Ростокино на северо-востоке Москвы, между стадионом «Искра», парком «Сад будущего» и поймой Яузы. По данным застройщика, до станций метро и МЦК «Ботанический сад» 6 минут пешком, на машине 2 минуты до Северо-Восточной хорды, 5 минут до проспекта Мира, 10 минут до ТТК и 15 минут до Садового кольца.
- ПешкомМетро и МЦК «Ботанический сад»6 мин
- ПешкомЛеоновская роща7 мин
- ПешкомШкола № 149910 мин
- На машинеСеверо-Восточная хорда2 мин
- На машинеТТК10 мин
Рядом остановки «РГСУ» (автобусы 428, 33, 154, 603) и «Спортивный комплекс» (автобусы 603 и 33). До метро и МЦК «ВДНХ» по карте застройщика 25 минут пешком, до Казанского, Ярославского и Ленинградского вокзалов 16 минут на машине.
Инфраструктура вокруг ЖК «СОЮЗ»: спорт, парки, школы
Состав инфраструктуры приведён по материалам застройщика: часть объектов работает, часть строится.
Стадион и ФОК «Искра»
Застройщик реконструирует стадион «Искра» и строит физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 15,5 тысячи м²: ледовая арена, 25-метровый бассейн на шесть дорожек, два детских бассейна, теннисные корты, залы фехтования, бокса и единоборств. По данным застройщика, в квартале будут условия для 20 видов спорта.
Парки
По данным застройщика, вокруг квартала 435 га парков: Главный ботанический сад РАН (331 га), парки ВДНХ и «Останкино» (71 га), «Сад будущего» (18 га) и Леоновская роща (15 га). Вдоль Яузы благоустраивают пойму реки.
Школы и детские сады
Школа № 1499 имени И. А. Докукина в 10 минутах пешком, её детский сад в 7 минутах. По данным застройщика, в районе Ростокино 12 школ и 18 детских садов, рядом ВГИК, РГСУ и МГПУ.
Двор и клубные пространства
Двор без машин с прогулочными аллеями, детскими площадками и центральной площадью с фонтаном. Клубные пространства (игровой лофт, спортивная студия, кинозал, детский клуб) доступны только жителям.
Медицина рядом
По карте застройщика: Российский геронтологический научно-клинический центр в 11 минутах пешком, клиника CMD в 25 минутах, ЦКБ «РЖД-Медицина» в 8 минутах на машине. В ФОК «Искра» запланирован медицинский центр.
Застройщик Группа «Родина»: документы и гарантии по ЖК «СОЮЗ»
Проект реализует Группа «Родина», застройщик по данным сайта проекта: ООО «Специализированный застройщик «ИСКРА». По материалам застройщика:
- Квартиры в строящихся домах продаются по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) по закону 214-ФЗ с эскроу-счетами. Финансирование проекта осуществляет банк ДОМ.РФ.
- Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф, ссылка есть на сайте проекта.
- По буклету застройщика, Группа «Родина» работает 11 лет, портфель недвижимости 1,8 млн м².
- Другие проекты компании: Russian Design District в ТИНАО и «Олимпийская деревня Новогорск» (сданы), «Родина Парк» на улице Верейской (строится).
В квартирах сданных домов 1 и 2 ключи можно получить сразу после оформления покупки, по программе трейд-ин застройщик бронирует квартиру до 60 дней с фиксацией цены.
Что проверить до брони
- 1. Дом и срок. Дома 1 и 2 сданы, у домов 3–6 срок сдачи по данным застройщика III квартал 2026 года. Уточните актуальный срок передачи ключей по ДДУ.
- 2. Цена и акция. Цена «квартиры недели» действует до 18.10.2026. Сравните цену по акции и цену по каталогу.
- 3. Рассрочка. Для квартир 2 и 3 очереди остаток по рассрочке нужно внести до 01.12.2026, для готовых квартир до 30.04.2027.
Ипотека, рассрочка и трейд-ин в ЖК «СОЮЗ»
Рассчитайте ориентировочный платёж. Ставки взяты с сайта застройщика. Первый взнос и срок по ипотеке зависят от банка, их можно изменить ползунками.
Семейная ипотека от 4%
Застройщик указывает семейную ипотеку со ставкой от 4% до 12% и сотрудничество с 14 банками. Ставка зависит от банка и условий программы, одобрение и итоговую ставку определяет банк.
Ипотека от 12,39%
Стандартная ипотека по данным застройщика от 12,39%. В разделе акций сайта указана ставка от 5,9%, её условия для выбранной квартиры уточним в офисе продаж.
Рассрочка 0% и трейд-ин
Для готовых квартир в домах 1 и 2: взнос от 40%, остаток равными платежами до 30.04.2027. Для квартир 2 и 3 очереди: взнос от 20% и остаток до 01.12.2026 или взнос 30% и платежи по 100 000 ₽ в месяц с остатком до 01.12.2026, без удорожания. По трейд-ину квартиру бронируют до 60 дней с фиксацией цены.
Дома ЖК «СОЮЗ»: сравнение по данным застройщика
В квартале шесть домов, квартиры продаются во всех. Статус, этажность, число свободных квартир и минимальная цена взяты с генплана и каталога сайта застройщика.
| Дом | Статус | Этажей | Квартир в продаже | Цена от |
|---|---|---|---|---|
| Дом 1 | Сдан | 23 | 22 | от 21,45 млн ₽ |
| Дом 2 | Сдан | 23 | 27 | от 23,03 млн ₽ |
| Дом 3 | Срок сдачи III квартал 2026 года | 24 | 6 | от 20,61 млн ₽ |
| Дом 4 | Срок сдачи III квартал 2026 года | 23 | 7 | от 23,91 млн ₽ |
| Дом 5 | Срок сдачи III квартал 2026 года | 23 | 42 | от 27,18 млн ₽ |
| Дом 6 | Срок сдачи III квартал 2026 года | 23 | 13 | от 66,20 млн ₽ |
| Весь квартал | 1276 квартир в проекте | 23–24 | 117 | от 20,61 млн ₽ |
Самый доступный вход в доме 3: студия 28,8 м² за 20 613 440 ₽. В доме 6 в продаже только 3-комнатные квартиры и пентхаусы, в доме 5 больше всего свободных квартир, включая 4-комнатные по 127,6 м².
Как MSC Broker помогает купить квартиру в ЖК «СОЮЗ»
Поможем выбрать дом, этаж и планировку, сравним способы оплаты и проведём сделку до регистрации. Покупатель не оплачивает услуги MSC Broker.
Комментарий эксперта MSC Broker
Кому подходит. Семьям, для которых важны спорт и парки рядом с домом: стадион «Искра» с ФОК, «Сад будущего», Леоновская роща и Ботанический сад, школа № 1499 в 10 минутах пешком. Тем, кто хочет въехать быстро, подойдут 49 квартир в сданных домах 1 и 2 (данные каталога).
Чем отличается. Сравнивая с другими новостройками у ВДНХ, смотрите на проверяемые параметры: балкон в каждой квартире по данным застройщика, центральная система кондиционирования VRF, очистка воды, подземный паркинг на 539 машино-мест, пентхаусы с потолками 4,38–4,47 м по каталогу.
Перед бронированием. Сравните цену «квартиры недели» и каталожную: для студии 31 м² в доме 1 разница составляет 2 256 030 ₽, акция действует до 18.10.2026. Для домов 3–6 запросите актуальный срок передачи ключей: III квартал 2026 года по данным застройщика уже наступил.
Бриф
Бюджет, комнатность, этаж, вид на парк или город, готовый дом или строящийся, способ оплаты.
Подборка
Свободные квартиры в шести домах «СОЮЗа» с ценой, планом и акциями.
Условия
Расчёт ипотеки, рассрочки и трейд-ина, итоговая стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение домов, этажей и планировок
- Расчёт платежа по ипотеке и рассрочке
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы в другом городе
Вопросы покупателей о ЖК «СОЮЗ» в Ростокино
Ответы по данным застройщика: цены, акции, сроки, транспорт, ипотека и инфраструктура.
Сколько стоят квартиры в ЖК «СОЮЗ»?
По каталогу застройщика: студии от 20,61 млн ₽, 1-комнатные от 29,98 млн ₽, 2-комнатные от 43,21 млн ₽, 3-комнатные от 61,63 млн ₽, 4-комнатные от 95,15 млн ₽, пентхаусы от 53,21 до 248,50 млн ₽. Цены меняются, точную стоимость квартиры запросим у застройщика.
Какие акции действуют?
В каталоге 10 квартир со скидкой 6–12% по акции «квартира недели» до 18.10.2026 и два пентхауса со скидкой 15% и 20% до 31.12.2026. По новости застройщика от 01.10.2026, до 31.10.2026 действуют скидки до 13% на ограниченный набор квартир.
Какие дома уже сданы?
По данным застройщика, дома 1 и 2 первой очереди введены в эксплуатацию, ключи выдают с 10.10.2025. Срок сдачи домов 3–6 III квартал 2026 года. По новости от 15.06.2026, готовность второй очереди 96%, третьей 75%.
Какое метро рядом?
По данным застройщика, до станций метро и МЦК «Ботанический сад» 6 минут пешком. Рядом остановки автобусов «РГСУ» и «Спортивный комплекс», на машине 2 минуты до Северо-Восточной хорды и 10 минут до ТТК.
Какие планировки есть в продаже?
В продаже 117 квартир: студии 28,8–39 м², 1-комнатные 41,3–54,7 м², 2-комнатные 60,1–74,6 м², 3-комнатные 77,9–105,8 м², 4-комнатные 127,6 м² и пентхаусы 72,5–190,9 м² на 21–23 этажах. По данным застройщика, балкон есть в каждой квартире.
Какие условия ипотеки?
Застройщик указывает семейную ипотеку от 4% до 12%, стандартную от 12,39% и 14 банков-партнёров. В разделе акций сайта есть ставка от 5,9%, её условия уточним. Одобрение и итоговую ставку определяет банк.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да. Для готовых квартир в домах 1 и 2 действует рассрочка 0% с взносом от 40% и остатком до 30.04.2027. Для квартир 2 и 3 очереди: взнос от 20% и остаток до 01.12.2026 или взнос 30% и платежи по 100 000 ₽ в месяц, без удорожания.
Что будет из спортивной инфраструктуры?
По данным застройщика, рядом с кварталом реконструируют стадион «Искра» и строят ФОК площадью 15,5 тысячи м² с ледовой ареной, 25-метровым бассейном, детскими бассейнами, теннисными кортами и залами единоборств. Застройщик заявляет 20 видов спорта.
Есть ли паркинг и какая отделка?
По данным застройщика, в квартале подземный паркинг на 539 машино-мест с автомойкой и въездом без пандуса. Отделка в каталоге не указана, для выбранной квартиры уточним её у застройщика.
Сколько стоят услуги MSC Broker?
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Мы сравниваем дома и планировки, считаем платёж по ипотеке и рассрочке, помогаем проверить договор. Условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК «СОЮЗ»
Пришлём свободные квартиры в сданных и строящихся домах с планами и ценами, сравним акции, ипотеку и рассрочку и уточним условия у застройщика. Консультация ни к чему не обязывает.