Формат
Бизнес-класс, три гранд-лобби площадью 622–888 м² с потолками до 6,6 м. В квартирах потолки от 3,1 до 3,85 м и окна высотой 2,1–2,9 м по презентации застройщика.
Войковский район · север МосквыТалан · бизнесАкция до 31.10.2026Двор без машин
Квартал «Инджой» от «Талан» у МЦК «Балтийская»
- Застройщик: федеральный девелопер «Талан»
- Класс: бизнес, первая очередь из 10 секций на 8–35 этажей
- Метро: МЦК «Балтийская», 5 минут пешком
- Адрес: Москва, Войковский район, улица Адмирала Макарова, 2с1
- Цены: от 18,90 млн ₽ со скидкой застройщика
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- Срок сдачи первой очереди по каталогуIV кв. 2027
- Выдача ключей по генплану застройщикадо 30.12.2027
- До МЦК «Балтийская» пешком5 минут
- Бульвар-парк через весь квартал800 м
- В продаже321 квартира
- Площади25–145,7 м²
- Цена без скидки от19,99 млн ₽
- Двор без машин8 000 м²
О проекте
Квартал «Инджой»: три очереди, бульвар и своя школа на севере Москвы
ЖК «Инджой» строит федеральный девелопер «Талан» в Войковском районе, на улице Адмирала Макарова. По данным застройщика, квартал бизнес-класса из трёх очередей появляется на месте бывшей промзоны «Братцево» по программе КРТ: корпуса на 8–35 этажей, бульвар-парк длиной 800 м, школа, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Сейчас продаётся первая очередь: 10 секций на 1506 квартир. Срок сдачи в каталоге IV квартал 2027 года, на генплане в презентации выдача ключей до 30.12.2027. Генеральное проектирование ведёт бюро APEX project bureau, облик отдельных корпусов разработали архитекторы AI Studio.
В продаже
321 квартира: 59 однокомнатных, 140 двухкомнатных, 103 трёхкомнатных и 19 на 4 и 5 комнат. Все квартиры в каталоге без отделки.
Транспорт
По сайту застройщика 5 минут пешком до МЦК «Балтийская» и 15 минут до станции метро «Войковская». На машине 2 минуты до Ленинградского шоссе и 10 минут до ТТК.
Паркинг и кладовые
Подземный паркинг на 416 мест, из них 159 двухуровневых и 10 для электромобилей, спуск на лифте с этажа. 166 кладовых на минус первом уровне.
Квартиры в продаже
Что продаётся в ЖК «Инджой»: от 1-комнатных до 5-комнатных
В каталоге застройщика 321 свободных квартира в 10 секциях первой очереди, на 2–33 этажах. Студий в продаже нет. Скидка зависит от квартиры и способа оплаты, условия акции в разделе цен.
1 комната
59 квартир в продаже, площади 25–62,5 м², этажи 2–33.
- От 25 м² с кухонной зоной до 62,5 м² с отдельной кухней
- Окна на пешеходный бульвар, улицу Адмирала Макарова или во двор
- Секции 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10
От 18,90 млн ₽ со скидкой, без скидки от 19,99 млн ₽
Подобрать однокомнатную квартиру
2 комнаты
140 квартир в продаже, площади 40,3–91,5 м², этажи 2–33.
- 140 квартир, самый большой выбор в каталоге
- Евроформат с кухней-гостиной и классические планировки
- На втором этаже есть квартиры с террасами
От 21,37 млн ₽ со скидкой, без скидки от 25,38 млн ₽
Подобрать квартиру с двумя комнатами
3 комнаты и больше
122 квартиры в продаже, площади 61,4–145,7 м², этажи 2–33.
- 3 комнаты (103), 4 комнаты (18) и 5 комнат (1)
- Мастер-спальни, гардеробные и постирочные в части планировок
- До 145,7 м², есть квартира с двумя террасами
От 31,57 млн ₽ со скидкой, без скидки от 36,42 млн ₽
Подобрать квартиру для семьиФото и визуализации ЖК «Инджой»
Визуализации застройщика: корпуса, бульвар, гранд-лобби, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская площадка и терраса. Построенные дома и благоустройство могут отличаться от изображений.
Цены на квартиры в ЖК «Инджой»
В каталоге застройщика 321 квартира площадью 25–145,7 м². Цены со скидкой от 18,90 до 95,25 млн ₽, без скидки от 19,99 до 102,41 млн ₽. Цена метра со скидкой от 463 144 ₽.
| Тип по каталогу | Площадь | Со скидкой от | Без скидки от |
|---|---|---|---|
| 1 комната, 59 кв. | 25–62,5 м² | от 18,90 млн ₽ | от 19,99 млн ₽ |
| 2 комнаты, 140 кв. | 40,3–91,5 м² | от 21,37 млн ₽ | от 25,38 млн ₽ |
| 3 комнаты, 103 кв. | 61,4–83,4 м² | от 31,57 млн ₽ | от 36,42 млн ₽ |
| 4 комнаты, 18 кв. | 86,6–145,7 м² | от 45,87 млн ₽ | от 51,98 млн ₽ |
| 5 комнат, 1 кв. | 133 м² | от 86,88 млн ₽ | от 93,41 млн ₽ |
Запросить цены на квартиры
Акция застройщика: скидка 35% при 100% оплате или ипотеке без субсидии, число квартир ограничено, предложение действует до 31.10.2026. В каталоге разница между перечёркнутой и текущей ценой от 0 до 18,75% в зависимости от квартиры. Цена при покупке в рассрочку выше. Цены и наличие квартир уточняйте у застройщика перед покупкой.
Планировки в ЖК «Инджой»: 12 квартир из каталога застройщика
По три реальные квартиры в каждой группе: с минимальной ценой, типовой площадью и самая большая. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика. Все квартиры без отделки, срок сдачи IV квартал 2027 года. Студий в продаже нет.
1-комнатные
59 квартир в продаже · 25–62,5 м² · от 18,90 млн ₽ · листайте вбок
1-комнатная · Минимальная цена
28,4 м²
18,90 млн ₽
- Секция 8, этаж 6
1-комнатная · Типовая площадь
36,3 м²
22,07 млн ₽
- Секция 6, этаж 16
1-комнатная · Самая большая
62,5 м²
31,98 млн ₽
- Секция 10, этаж 30
2-комнатные
140 квартир в продаже · 40,3–91,5 м² · от 21,37 млн ₽ · листайте вбок
2-комнатная · Минимальная цена
41,5 м²
21,37 млн ₽
- Секция 6, этаж 18
2-комнатная · Типовая площадь
47,7 м²
28,29 млн ₽
- Секция 10, этаж 19
2-комнатная · Самая большая
91,5 м²
43,01 млн ₽
- Секция 10, этаж 2
3-комнатные
103 квартиры в продаже · 61,4–83,4 м² · от 31,57 млн ₽ · листайте вбок
3-комнатная · Минимальная цена
63,8 м²
31,57 млн ₽
- Секция 7, этаж 2
3-комнатная · Типовая площадь
69,4 м²
34,29 млн ₽
- Секция 1, этаж 3
3-комнатная · Самая большая
83,4 м²
48,47 млн ₽
- Секция 3, этаж 33
4-комнатные и 5-комнатная
19 квартир в продаже · 86,6–145,7 м² · от 45,87 млн ₽ · листайте вбок
4-комнатная · Минимальная цена
86,7 м²
45,87 млн ₽
- Секция 3, этаж 30
5-комнатная · Единственная 5-комнатная
133 м²
86,88 млн ₽
- Секция 10, этаж 31
4-комнатная · Самая большая
145,7 м²
76,11 млн ₽
- Секция 2, этаж 10
Квартирография
Планировочные решения
По данным застройщика, в квартале более 200 типов планировок, есть квартиры с террасами, мастер-спальнями и 24 пентхауса. Пришлём подборку под ваш бюджет: планы, секцию, этаж и вид из окон.
- 321 квартира в продаже
- от 18,90 млн ₽ со скидкой
- 25–145,7 м²
- Без отделки
Квартал и ход строительства
Что входит в первую очередь «Инджой» и как идёт стройка
Состав квартала и сроки приведены по сайту, презентации и новостям застройщика:
Двор, бульвар и ФОК
Двор без машин площадью 8 000 м²: три детские площадки для разных возрастов, зона для тренировок, променад на втором этаже и площадка для выгула собак. Вход через гранд-лобби с колясочными и лапомойками.
- Бульвар-парк 800 м с зонами «Площадь спорта», «Игровой бульвар», «Зелёный бульвар» и «Главная площадь», ввод бульвара до 2030 года
- ФОК 3 057 м² с бассейном 25 м на 5 дорожек, срок ввода IV квартал 2027 года
- Коммерция на первых этажах вдоль улицы Адмирала Макарова и бульвара
- Лифты Guangri Hitachi, индивидуальное подключение кондиционеров
Ход строительства
По новости застройщика от 18.08.2026, Мосгосстройнадзор оценил строительную готовность первой очереди примерно в 67%: идут фасадные работы, монтаж инженерных систем, лифтов и окон. Срок сдачи в каталоге IV квартал 2027 года.
- 26.01.2026: начали устанавливать лифты
- 03.02.2026: стартовал монтаж фасадов из металлических панелей, клинкерной плитки и керамогранита
- 07.08.2026: управляющей компанией первой очереди выбрана Family Life
- Продажи идут по 214-ФЗ со счетами эскроу
Расположение: Войковский район, улица Адмирала Макарова, МЦК «Балтийская»
Квартал стоит на улице Адмирала Макарова между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. По сайту застройщика, до МЦК «Балтийская» 5 минут пешком, до станции метро «Войковская» 15 минут. По презентации, на машине 2 минуты до Ленинградского шоссе, 10 минут до ТТК и 15 минут до Кремля.
- ПешкомМЦК «Балтийская»5 мин
- ПешкомМетро «Войковская»15 мин
- ПешкомХимкинское водохранилище7 мин
- РядомТЦ «Невский Причал»600 м
- На машинеТТК10 мин
По презентации застройщика, к 2030 году в Войковском районе появятся дублёр Северо-Западной хорды вдоль МЦК и реконструированные проезды.
Инфраструктура вокруг ЖК «Инджой»: парки, школы, спорт
Состав инфраструктуры приведён по сайту и презентации застройщика: часть объектов работает, часть строится вместе с кварталом.
Школа и детский сад в квартале
Образовательный комплекс площадью около 17 тыс. м²: школа на 750 учеников и детский сад на 325 мест. По новости застройщика от 25.05.2026, строительство планируют завершить в 2028 году, на два года раньше первоначального срока.
Парки и вода
По данным застройщика, рядом 8 парков и скверов, Химкинское водохранилище в 7 минутах пешком, Головинские пруды с усадьбой Михалково и парк «Покровское-Стрешнево».
Спорт
В первой очереди строится ФОК с бассейном 25 м. На карте застройщика рядом фитнес-клубы World Class, DDX и Spirit Fitness, на бульваре будет «Площадь спорта».
Магазины и медицина
По карте застройщика рядом торговые центры «Невский Причал» и «Гавань», супермаркеты «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Мираторг», детская поликлиника № 133 (филиал № 2) на Головинском шоссе, 6А.
Паркинг и кладовые
По данным застройщика, в подземном паркинге 416 машино-мест площадью 13,3–24 м², есть семейные места для двух машин и места с подъёмным механизмом. На минус первом уровне 166 кладовых площадью от 2,1 м².
Застройщик «Талан»: документы и гарантии
«Талан» по данным компании работает 24 года, строит в 12 городах от Москвы до Владивостока, ввёл более 1 млн м² жилья, в его домах живут более 47 000 человек. Застройщик проекта АО «СЗ «Талан-Регион-77».
- Проектная декларация опубликована на наш.дом.рф, ссылка есть в подвале сайта застройщика. Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ) с расчётами через эскроу.
- Офис продаж работает на улице Выборгской, 16к2, ежедневно с 9:00 до 21:00.
- Управлять первой очередью будет Family Life: техническая эксплуатация, клининг, круглосуточная охрана, консьерж-служба и мобильное приложение.
С 08.06.2026 бронирование квартир в «Инджой» только платное: 100 000 ₽, бронь невозвратная.
Что проверить до брони
- 1. Секция и срок. В каталоге у всех квартир первой очереди срок сдачи IV квартал 2027 года, на генплане выдача ключей до 30.12.2027. Уточните срок для своей секции.
- 2. Цена и способ оплаты. Скидка зависит от квартиры и способа оплаты, цена в рассрочку выше. Акции действуют до 31.10.2026.
- 3. Условия брони. Платная бронь держится 6 рабочих дней при 100% оплате или рассрочке и 10 рабочих дней при ипотеке.
Ипотека и рассрочка в ЖК «Инджой»
Рассчитайте ориентировочный платёж. Ставки взяты с сайта застройщика, акции действуют до 31.10.2026. Первый взнос и срок можно изменить ползунками.
Совкомбанк 12,99%
12,99% на 15 лет без удорожания, сочетается со скидкой 30%. Второй вариант: 12,99% на весь срок до 20 лет со скидкой до 35%, удорожание считают в офисе продаж. Взнос от 30,1%, кредит до 100 млн ₽, акция до 31.10.2026 на ограниченный пул сделок.
ТКБ Банк 7,77% на 7 лет
Ставка 7,77% на первые 7 лет сочетается со скидками 20% + 7%, удорожание рассчитывают индивидуально. Взнос от 40,1%, кредит до 100 млн ₽ на срок до 25 лет, акция до 31.10.2026.
Рассрочка
Рассрочка 30%: первый взнос 30%, два платежа по 10% раз в квартал, последний платёж 50% до апреля 2027 года, со скидкой 30%, до 31.10.2026. Рассрочка 50/50: взнос от 50%, скидка 33%, без ежемесячных платежей, последний платёж не позднее 30.12.2026.
Секции первой очереди: сравнение по каталогу застройщика
Первая очередь состоит из 10 секций на 8–35 этажей. Число свободных квартир, этажи и цены взяты из каталога застройщика, у всех секций срок сдачи IV квартал 2027 года.
| Секция | Квартир в продаже | Этажи в продаже | Площади | Цена от со скидкой |
|---|---|---|---|---|
| Секция 1 | 8 | 2–9 | 58,3–73,7 м² | от 29,48 млн ₽ |
| Секция 2 | 11 | 2–10 | 44,4–145,7 м² | от 25,65 млн ₽ |
| Секция 3 | 65 | 2–33 | 36,6–88,5 м² | от 22,33 млн ₽ |
| Секция 4 | 6 | 2–8 | 41,4–80,7 м² | от 24,94 млн ₽ |
| Секция 5 | 4 | 3–6 | 34,5–61,7 м² | от 20,12 млн ₽ |
| Секция 6 | 83 | 2–31 | 25,9–106,9 м² | от 20,14 млн ₽ |
| Секция 7 | 15 | 2–11 | 35,9–63,8 м² | от 22,00 млн ₽ |
| Секция 8 | 29 | 2–12 | 28,4–69,9 м² | от 18,90 млн ₽ |
| Секция 9 | 10 | 2–11 | 25–80,3 м² | от 19,35 млн ₽ |
| Секция 10 | 90 | 2–31 | 26,4–133 м² | от 19,66 млн ₽ |
| Первая очередь | 321 | 2–33 | 25–145,7 м² | от 18,90 млн ₽ |
Больше всего квартир в секциях 10, 6 и 3, там же высокие этажи до 33-го. В секциях 1, 2, 4, 5, 7, 8 и 9 в продаже квартиры до 12-го этажа. Самый доступный вход в квартал: 28,4 м² в секции 8 за 18 903 799 ₽ со скидкой.
Как MSC Broker помогает купить квартиру в ЖК «Инджой»
Поможем выбрать секцию, этаж и планировку, сравним способы оплаты и проведём сделку до регистрации. Покупатель не оплачивает услуги MSC Broker.
Комментарий эксперта MSC Broker
Кому подходит. Семьям, которым важны школа и детский сад внутри квартала, двор без машин и ФОК с бассейном. Тем, кто ездит по МЦК и Ленинградскому шоссе: до «Балтийской» 5 минут пешком по данным застройщика.
Чем отличается. Сравнивая с соседними новостройками, смотрите на проверяемые параметры: потолки от 3,1 м, три гранд-лобби, бульвар 800 м, квартиры с террасами и 5-комнатные планировки. Все квартиры в каталоге без отделки, это стоит заложить в бюджет.
Перед бронированием. Цена одной и той же квартиры зависит от способа оплаты: например, у квартиры № 8/6/999 перечёркнутая цена 22 571 700 ₽, текущая 18 903 799 ₽, а в рассрочку 28 214 600 ₽. Бронь платная и невозвратная, поэтому условия ипотеки стоит согласовать до неё.
Бриф
Бюджет, комнатность, этаж, вид на бульвар или во двор, способ оплаты.
Подборка
Свободные квартиры в секциях «Инджой» с ценой, планом и условиями акции.
Условия
Расчёт ипотеки и рассрочки, итоговая стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение секций, этажей и планировок
- Расчёт платежа по ипотеке и рассрочке
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы в другом городе
Вопросы покупателей о ЖК «Инджой» на Адмирала Макарова
Ответы по данным застройщика: цены, акции, сроки, транспорт, ипотека и инфраструктура.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Инджой»?
По каталогу застройщика со скидкой: 1 комната от 18,90 млн ₽, 2 комнаты от 21,37 млн ₽, 3 комнаты от 31,57 млн ₽, 4 комнаты от 45,87 млн ₽, 5 комнат 86,88 млн ₽. Без скидки цены от 19,99 до 102,41 млн ₽. Точную стоимость квартиры запросим у застройщика.
Какая акция действует?
Застройщик даёт скидку 35% при 100% оплате или ипотеке без субсидии на ограниченное число квартир, предложение действует до 31.10.2026. Ипотека 12,99% от Совкомбанка сочетается со скидкой до 35%, ставка 7,77% от ТКБ Банка со скидками 20% + 7%. Размер скидки для конкретной квартиры уточним у застройщика.
Когда сдадут дома?
В каталоге застройщика у всех квартир первой очереди срок сдачи IV квартал 2027 года, на генплане в презентации выдача ключей до 30.12.2027. По новости от 18.08.2026, строительная готовность первой очереди оценивалась примерно в 67%.
Какое метро рядом?
По сайту застройщика до МЦК «Балтийская» 5 минут пешком, до станции метро «Войковская» 15 минут. По презентации, на машине 2 минуты до Ленинградского шоссе и 10 минут до ТТК.
Какие планировки есть в продаже?
В каталоге 321 квартира: 1 комната 25–62,5 м², 2 комнаты 40,3–91,5 м², 3 комнаты 61,4–83,4 м², 4 комнаты 86,6–145,7 м², 5 комнат 133 м². Студий в продаже нет. Есть квартиры с террасами, мастер-спальнями и гардеробными.
Какие условия ипотеки?
На сайте застройщика ипотека Совкомбанка 12,99% на 15 лет без удорожания и 12,99% на весь срок, взнос от 30,1%, а также ставка ТКБ Банка 7,77% на 7 лет при взносе от 40,1%. Акции действуют до 31.10.2026. Одобрение и итоговую ставку определяет банк.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да. Рассрочка 30%: первый взнос 30%, два платежа по 10% раз в квартал и последний 50% до апреля 2027 года, действует до 31.10.2026. Рассрочка 50/50: взнос от 50%, без ежемесячных платежей, последний платёж не позднее 30.12.2026.
Будут ли школа и детский сад?
Да. В квартале строят образовательный комплекс: школу на 750 учеников и детский сад на 325 мест. По новости застройщика от 25.05.2026, строительство планируют завершить в 2028 году.
Есть ли паркинг, кладовые и какая отделка?
По данным застройщика, в подземном паркинге 416 машино-мест, из них 159 двухуровневых и 10 для электромобилей, на минус первом уровне 166 кладовых. Все квартиры в каталоге продаются без отделки.
Сколько стоят услуги MSC Broker?
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Мы сравниваем секции и планировки, считаем платёж по ипотеке и рассрочке, помогаем проверить договор. Условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК «Инджой»
Пришлём свободные квартиры в секциях первой очереди с планами и ценами, сравним акцию, ипотеку и рассрочку и уточним условия у застройщика. Консультация ни к чему не обязывает.