Масштаб
10 башен и 3 камерных дома Unique по проекту; в каталоге сейчас корпуса 3–9.
Аэропорт · 10 мин пешком до м. СоколForma2 очередь: ключи до 30.09.2027от 18,66 млн ₽
Купить квартиру в ЖК Soul (Соул) в районе Аэропорт
- Застройщик: Forma
- Класс: бизнес, 10 башен на 17–35 этажей и 3 дома Unique
- Метро: Сокол, 10 минут пешком
- Адрес: Москва, улица Часовая, 28
- Цены: от 18,66 млн ₽
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- 2 очередьключи до 30.09.2027
- 3 очередьключи до 22.08.2029
- Корпуса в продаже3–9 (7 корпусов)
- Метро Сокол10 мин пешком
- Квартирыот студий до 4 спален
- Площади26,8–159,4 м²
- ОтделкаWhite Box, без отделки
- Цена от18,66 млн ₽
О проекте
Soul: городской квартал у Изофабрики в районе Аэропорт
«Соул»: проект девелопера Forma на Часовой улице в районе Аэропорт, в 10 минутах пешком от метро «Сокол». По данным застройщика, квартал объединит десять башен высотой от 17 до 35 этажей (1 284 квартиры) и три камерных дома Unique (352 квартиры), общая площадь жилья около 220 тыс. м². Архитектурную концепцию разработало британское бюро SimpsonHaugh.
В центре квартала находится главная площадь перед Изофабрикой. Это здание 1933–1934 годов архитектора Георгия Гольца, которое реставрируют и открывают для жителей и района: мастерские, студии, кафе, коворкинг. Во дворах: «двор-парк» с детскими и спортивными площадками; на первых этажах вместо квартир: кафе, пекарни и магазины.
Изофабрика
Здание-памятник 1930-х: площадь, мастерские, студии, школа искусств, кафе.
Виды и потолки
Панорамные окна, угловые гостиные; потолки 3,4 м на последних этажах и от 2,9 м в остальных.
Паркинг и детсады
Подземный паркинг на 1 138 машиномест; детские сады на 100 и 200 мест.
Очереди и корпуса
Очереди и корпуса ЖК Soul: что продаётся и когда ключи
В каталоге застройщика продаются корпуса 3–9 (2 и 3 очереди). Первая очередь уже сдана и в каталоге не представлена: наличие квартир в ней уточняйте.
1 очередь: сдана
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе 2026 года; 15.09.2026 Forma сообщила о завершении выдачи ключей.
- Собственникам переданы 428 квартир, 112 машино-мест и 125 кладовых
- 4 корпуса, около 45,4 тыс. м², частный детский сад на 100 мест
- Благоустроенная территория 7,5 тыс. м²
В каталоге нет, уточняйте
Уточнить наличие
2 очередь: корпуса 3–6
Срок выдачи ключей до 30.09.2027. Идут строительно-монтажные работы, отделка зданий и установка фасадов (новость застройщика от 10.08.2026).
- Корпуса 3, 4 и 5: 25, 27 и 29 этажей; корпус 6: камерный дом Unique, 8 этажей
- Свободно 25 квартир: студии, 1–4 спальни, 26,8–159,4 м²
- Отделка: White Box (корп. 3, 4), без отделки (корп. 5, 6), дизайнерская, 3 квартиры в корп. 6
- Рассрочка на 3 и 6 месяцев со взносом от 20% (по сайту)
Квартиры от 25,67 млн ₽
Подобрать квартиру
3 очередь: корпуса 7, 8 и 9
Срок выдачи ключей до 22.08.2029. Строительство началось: по данным Forma, планируется 866 квартир и паркинг на 651 машино-место.
- Корпус 7: камерный дом Unique (секции 7–9 этажей), корпус 8: 18 этажей, корпус 9: 24 этажа
- Свободно 131 квартира: студии, 1–4 спальни, 28,8–140,7 м²
- Отделка: без отделки (корп. 7, 8), White Box (корп. 9)
- Рассрочка на 9, 12, 20 и 24 месяца (по сайту)
Квартиры от 18,66 млн ₽
Узнать подробнееФото и рендеры ЖК Soul
Визуализации и фото застройщика: башни и камерные дома, площадь у Изофабрики, дворы, лобби и интерьеры. Фасады, интерьеры и благоустройство на рендерах могут отличаться от построенных.
Цены на квартиры в новостройке Soul
Ориентиры по каталогу застройщика: 156 свободных квартир (ещё 26 в брони), от 18,66 до 136,24 млн ₽ с учётом акций каталога (до 23%), без акции от 24,23 млн ₽. Цена метра от 455 224 ₽ в зависимости от корпуса, этажа, отделки и планировки.
| Тип | Площадь | Цена квартиры | Цена м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 26,8–30,4 м² | от 18,66 млн ₽ | от 647 878 ₽ |
| 1 спальня | 35,9–55,6 м² | от 23,52 млн ₽ | от 531 223 ₽ |
| 2 спальни | 58,9–107 м² | от 36,69 млн ₽ | от 478 324 ₽ |
| 3 спальни | 81,1–152,8 м² | от 38,88 млн ₽ | от 455 224 ₽ |
| 4 спальни | 110,3–159,4 м² | от 89,72 млн ₽ | от 749 900 ₽ |
Получить консультацию
Цены из каталога застройщика с учётом акций (у 38 свободных квартир показана акционная цена, скидка от 18% до 23%): по сайту Forma скидка до 23% действует до 31.10.2026 при 100% оплате и ипотеке без субсидирования на ограниченный пул квартир. Цены и наличие меняются.
Планировки и квартирография ЖК Soul: студии, 1–4 спальни
По три реальные квартиры в каждой группе: с минимальной ценой, типовой площадью и самая большая. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика. Застройщик считает квартиры по числу спален. Цена указана с учётом акции каталога, если она есть у лота.
Студии
8 квартир в продаже · 26,8–30,4 м² · от 18,66 млн ₽ · листайте вбок
Студия · Минимальная цена
28,8 м²
18,66 млн ₽
- Корпус 8, секция 11, этаж 11 из 18
Студия · Типовая площадь
29,6 м²
20,69 млн ₽
- Корпус 9, секция 12, этаж 16 из 24
Студия · Самая большая
30,4 м²
27,58 млн ₽
- Корпус 4, секция 2, этаж 16 из 27
С 1 спальней
61 квартира в продаже · 35,9–55,6 м² · от 23,52 млн ₽ · листайте вбок
1 спальня · Минимальная цена
38,3 м²
23,52 млн ₽
- Корпус 8, секция 11, этаж 16 из 18
1 спальня · Типовая площадь
45,8 м²
28,40 млн ₽
- Корпус 7, секция 10, этаж 7 из 9
1 спальня · Самая большая
55,6 м²
42,12 млн ₽
- Корпус 7, секция 1, этаж 9 из 9
С 2 спальнями
37 квартир в продаже · 58,9–107 м² · от 36,69 млн ₽ · листайте вбок
2 спальни · Минимальная цена
62 м²
36,69 млн ₽
- Корпус 9, секция 12, этаж 23 из 24
2 спальни · Типовая площадь
69,6 м²
43,49 млн ₽
- Корпус 9, секция 12, этаж 5 из 24
2 спальни · Самая большая
107 м²
109,02 млн ₽
- Корпус 6, секция 7, этаж 8 из 8
С 3 и 4 спальнями
50 квартир в продаже · 81,1–159,4 м² · от 38,88 млн ₽ · листайте вбок
3 спальни · Минимальная цена
85,4 м²
38,88 млн ₽
- Корпус 8, секция 11, этаж 11 из 18
3 спальни · Типовая площадь
97,8 м²
47,15 млн ₽
- Корпус 7, секция 10, этаж 5 из 9
4 спальни · Самая большая
159,4 м²
132,16 млн ₽
- Корпус 5, секция 3, этаж 29 из 29
Квартирография
Планировочные решения
Пришлём подборку под ваш бюджет и планировки с корпусом, этажом, видом и отделкой. По данным застройщика, в проекте есть угловые гостиные с 3–4 окнами, мастер-спальни с гардеробной и ванной, балконы, террасы и лоджии. В некоторых квартирах на верхних этажах камерных домов можно установить дровяной камин. Пентхаусов в свободной продаже в каталоге нет.
- 156 свободных квартир
- от 18,66 млн ₽
- 26,8–159,4 м²
- Ключи до 30.09.2027 и до 22.08.2029
Отделка и ход строительства
Отделка, потолки и ход строительства: что важно знать про ЖК Soul
В каталоге квартиры продаются в трёх вариантах: без отделки (110 из 156 свободных), White Box (43) и с дизайнерской отделкой (3, корпус 6). Состав отделки и стоимость зависят от конкретной квартиры, уточняйте при подборе.
Отделка и высота потолков
По данным застройщика, в White Box выполнены перегородки, стяжка пола с шумоизоляцией, подготовка стен под чистовую отделку, стеклопакеты, разводка электрики и вывод интернет-кабеля.
- Дизайнерская отделка в корпусе 6 (Unique): два стилистических решения, светлое и тёмное
- Высота потолков в каталоге от 2,88 до 3,6 м (уточняйте по квартире)
- Панорамные окна, в квартирах с дизайнерской отделкой возможна система «Умная квартира»
Ход строительства
1 очередь сдана: ключи выданы. Во 2 очереди: срок выдачи ключей до 30.09.2027; в 3 очереди до 22.08.2029.
- На сайте застройщика ежемесячные фотоотчёты, последний: 29.09.2026
- Новость от 10.08.2026: стартовало строительство 3 очереди; во 2 очереди идут монтажные работы, отделка и установка фасадов
- Документы по проекту: в разделе «Документы» на сайте застройщика
Расположение ЖК Soul: район Аэропорт, Часовая улица, метро «Сокол»
Квартал находится на Часовой улице (дом 28) в районе Аэропорт Северного административного округа Москвы. До метро «Сокол»: около 10 минут пешком (по данным застройщика), до МЦД-2 «Красный Балтиец»: 8 минут пешком, до ТТК на машине: 9 минут, до Садового кольца: около 15 минут. Время в пути ориентировочное.
- Пешкомм. «Сокол»10–11 мин
- ПешкомМЦД-2 «Красный Балтиец»8 мин
- Пешкомм. «Аэропорт»21 мин
- АвтоТТК9 мин
- АвтоСадовое кольцо15 мин
Рядом: Тимирязевский парк и пруды, парк «Ходынское поле», Петровский путевой дворец, усадьба Петровско-Разумовское, «Поселок художников», ВТБ Арена и Дворец спорта «Мегаспорт». Район связывают с городом Ленинградский проспект, ТТК, улицы Алабяна и Большая Академическая.
Инфраструктура и сервисы в ЖК Soul и рядом
Все данные с сайта застройщика Forma. В квартале заявлены главная площадь у Изофабрики, «двор-парк», лобби, подземный паркинг, коворкинг, детские сады и клубные террасы для резидентов камерных домов.
Площадь и Изофабрика
Главная площадь квартала задумана как центр общественной жизни района: летние террасы, кофейни, сухой фонтан, пруд. Изофабрика 1933–1934 годов после реставрации получит общественную функцию: студии живописи, мастерские, детские клубы, коворкинг, выставки, школа искусств, рестораны и кафе.
Дворы и благоустройство
Культурный парк перед Изофабрикой, приватные дворы, детские и спортивные площадки, «лесной оазис» с более чем 30 видами деревьев и кустарников. На первых этажах квартир нет: там кафе, пекарни, магазины.
Лобби и общие пространства
Лобби с панорамными окнами во всю высоту 4,5 м, комнатой для хранения колясок, гостевым санузлом и душевой для мытья собачьих лап; дизайн: бюро Kemelin Partners. Для резидентов заявлены гранд-лобби, общая гостиная, детская игровая зона и фитнес-рум; в камерных домах Unique: клубные террасы на крыше (по данным застройщика).
Паркинг и коммерция
Подземный паркинг на 1 138 автомобилей, включая электромобили, с системой распознавания номеров на въезде и экстренной связью с постами охраны; охрана территории 24/7. Коммерческие помещения на сайте застройщика: 36,7–243 м², потолки до 5 м, от 491 200 ₽/м², условия уточняйте.
Детские сады и школы
В квартале два детских сада: Discovery на 100 мест с билингвальным уклоном (1 очередь) и второй на 200 мест (4 очередь); в здании Изофабрики откроется школа искусств. Названия и адреса школ рядом с ЖК на сайте застройщика не указаны. Уточняйте, подготовим подборку по району.
Застройщик Forma и авторы проекта Soul
«Соул»: проект девелопера Forma (на сайте описан как девелопер проектов бизнес- и премиум-класса). Документы по проекту размещены на сайте застройщика в разделе «Документы»; проектную декларацию и разрешительную документацию уточняйте. По данным застройщика, над проектом работали:
- Архитектура: британское бюро SimpsonHaugh (Манчестер, основано в 1987 году).
- Благоустройство: британская компания по ландшафтной архитектуре и городскому дизайну (основана в 1962 году).
- Дизайн лобби: бюро Kemelin Partners; над общественными пространствами работала лондонская дизайн-студия (название на сайте не указано, уточняйте).
- Фасады: у камерных домов Unique клинкерный кирпич разных оттенков и с разными рисунками кладки; у двух корпусов заявлены фасады из натурального камня.
Что проверить до брони
- 1. Корпус и очередь. 2 очередь (корпуса 3–6): ключи до 30.09.2027, 3 очередь (корпуса 7–9) до 22.08.2029.
- 2. Договор и отделка. Условия ДДУ, состав White Box, «без отделки» или дизайнерской отделки, срок ввода.
- 3. Полная стоимость. Квартира, акция, рассрочка или ипотека, машино-место и кладовая.
Ипотека и рассрочка на квартиру в ЖК Soul
Прикиньте платёж и выберите ставку. Готовые значения взяты с сайта застройщика Forma; ползунок ставки можно двигать под условия вашего банка. Ставки в разных разделах сайта отличаются: актуальные условия уточняйте.
Ипотека и ставки банков
В разделе «Ипотека» на сайте Forma: субсидированная ипотека 11,9% для всех на срок до 30 лет с первым взносом от 20% и семейная ипотека до 30 млн ₽ на весь срок с первым взносом от 20%. Ставки банков-партнёров по конкретной квартире уточняйте у менеджера.
Семейная ипотека
По данным застройщика, для семей с ребёнком младше 7 лет ставка от 6% при первом взносе от 50% и от 8% до 12% при взносе до 50%, кредит до 12, 15 или 18 млн ₽ в зависимости от числа детей, срок до 30 лет. Калькулятор считает всю сумму по одной ставке, поэтому для льготных программ платёж будет другим, уточняйте.
Скидка до 23% и рассрочка
По данным застройщика, скидка до 23% на квартиры СОУЛ действует до 31.10.2026 при 100% единовременной оплате и ипотеке без субсидирования, на ограниченный пул квартир. Рассрочка: на главной странице Forma заявлена рассрочка 0% на 24 месяца; для 2 очереди есть варианты на 3 и 6 месяцев (взнос от 20%), для корпусов 7–9 на 9, 12, 20 и 24 месяца (взнос от 20–30%). Подробности у менеджеров.
Сравнение очередей в ЖК Soul: 2 очередь и 3 очередь
Первая очередь сдана и в каталоге не представлена. Свободные квартиры: во 2 очереди (корпуса 3–6) и 3 очереди (корпуса 7–9). Цены «от» с учётом акций каталога, ориентир.
| Параметр | 2 очередь | 3 очередь |
|---|---|---|
| Корпуса | 3, 4, 5 и 6 (Unique) | 7 (Unique), 8 и 9 |
| Срок ключей | до 30.09.2027 | до 22.08.2029 |
| Этажность | 25, 27, 29 и 8 этажей | 7–9 (Unique), 18 и 24 этажа |
| Отделка в каталоге | White Box (К3, К4), без отделки (К5, К6), дизайнерская (К6) | Без отделки (К7, К8), White Box (К9) |
| Свободных квартир | 25 | 131 |
| Площади | 26,8–159,4 м² | 28,8–140,7 м² |
| Цена м² от | 579 904 ₽ | 455 224 ₽ |
| Рассрочка (по сайту) | 3 и 6 мес., взнос от 20–30% | 9, 12, 20 и 24 мес., взнос от 20–30% |
| Цена в каталоге от | 25,67 млн ₽ | 18,66 млн ₽ |
Как купить квартиру в ЖК Soul без лишних шагов
MSC Broker помогает выбрать корпус, этаж и планировку, сверить условия застройщика и пройти сделку. Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя.
Бриф
Бюджет, комнатность, корпус и отделка, ипотека или рассрочка, для себя или инвестиция.
Подборка
Актуальные квартиры в «Соул», сравнение по цене, корпусу, виду и отделке.
Условия
Акции, рассрочка, ипотека и полная стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение корпусов, этажей, планировок и отделки
- Расчёт платежа по ипотеке и рассрочке
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы не в городе
Частые вопросы о покупке квартиры в ЖК Soul
Короткие ответы по данным застройщика: цена, сроки, район, корпуса, ипотека.
Сколько стоит квартира в ЖК Soul?
По каталогу застройщика свободно 156 квартир: от 18,66 до 136,24 млн ₽ с учётом акций каталога, цена метра от 455 тыс. ₽. Студии от 18,66 млн ₽, 1 спальня от 23,52 млн ₽, 2 спальни от 36,69 млн ₽, 3 спальни от 38,88 млн ₽, 4 спальни от 89,72 млн ₽. Без акции самая доступная квартира стоит от 24,23 млн ₽. Цены и наличие меняются, актуальный прайс пришлём по запросу.
Когда сдаётся ЖК Soul?
Первая очередь сдана: ключи выданы. Вторая очередь (корпуса 3–6): выдача ключей до 30.09.2027. Третья очередь (корпуса 7–9): до 22.08.2029, строительство началось в августе 2026 года. Точные сроки уточняйте при бронировании.
Где находится ЖК и что рядом?
Москва, район Аэропорт (САО), Часовая улица, 28. До метро «Сокол»: около 10–11 минут пешком, до МЦД-2 «Красный Балтиец»: 8 минут пешком, до ТТК на машине: 9 минут, до Садового кольца: около 15 минут. Рядом Тимирязевский парк, парк «Ходынское поле», Петровский путевой дворец и ВТБ Арена. Время ориентировочное.
Сколько корпусов и этажей?
По данным Forma, в проекте 10 башен от 17 до 35 этажей и 3 камерных дома Unique от 6 до 8 этажей. В продаже корпуса 3–9: корпус 3 (25 этажей), 4 (27), 5 (29), 6 (Unique, 8), 7 (Unique, секции 7–9 этажей), 8 (18), 9 (24). Больше всего свободных квартир в корпусе 7 (74) и корпусе 9 (32).
Какие планировки и отделка?
В каталоге: студии и квартиры с 1–4 спальнями площадью 26,8–159,4 м² на этажах со 2 по 29. Отделка: без отделки (110 свободных квартир), White Box (43) и дизайнерская (3, корпус 6). Заявлены угловые гостиные с 3–4 окнами, мастер-спальни с гардеробной и ванной, террасы и балконы; свободных пентхаусов в каталоге нет, уточняйте.
Какие акции и варианты оплаты?
На сайте Forma заявлены скидка до 23% до 31.10.2026 (при 100% оплате и ипотеке без субсидирования, на ограниченный пул квартир), субсидированная ипотека 11,9% на срок до 30 лет, семейная ипотека от 6% и рассрочка 0% на 24 месяца; другие варианты рассрочки: для 2 очереди 3 и 6 месяцев, для корпусов 7–9 9, 12, 20 и 24 месяца. Условия и сроки акций уточняйте.
Что есть на территории для жителей?
По данным застройщика: площадь и парк у реставрируемой Изофабрики, приватные дворы, детские и спортивные площадки, подземный паркинг на 1 138 автомобилей, лобби высотой 4,5 м, общая гостиная, детская игровая зона, фитнес-рум, детский сад Discovery на 100 мест, охрана территории 24/7.
Есть ли школы и детские сады рядом?
В квартале: детский сад Discovery на 100 мест (1 очередь) и второй на 200 мест (4 очередь), в Изофабрике откроется школа искусств. Названия и адреса школ рядом на сайте застройщика не указаны. Уточняйте, подготовим подборку по району.
Кто застройщик?
Девелопер: Forma. Архитектура: британское бюро SimpsonHaugh, дизайн лобби: Kemelin Partners. Проектную декларацию и документы по проекту уточняйте: на сайте застройщика есть раздел «Документы».
Зачем покупать через брокера?
Брокер сравнивает корпуса и планировки, считает платёж по ипотеке и рассрочке, помогает проверить условия договора. Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Точные условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК Soul
Пришлём актуальные варианты под ваш бюджет, расчёт ипотеки или рассрочки и условия скидок. Без обязательства бронировать.