Боюсь переплатить застройщику
В 2026 году спрос на новостройки Москвы снизился, и застройщики чаще дают скидки — но не публикуют максимум. Мы знаем финмодель STONE и торгуемся за лот, а не продаём «витрину».
ЮЗАО · ОбручевскийБизнес+Сдача 3 кв. 2029
Купить квартиру в новостройке Москвы в ЖК STONE Grain
ЖК STONE Grain — жилой комплекс бизнес+ класса на Старокалужском шоссе. Купить квартиру в новостройке можно от 20,4 млн ₽: студии, 1–4 спальни и пентхаусы. 2 минуты пешком до метро Калужская и Воронцовская. Застройщик STONE, ДДУ 214-ФЗ. Подбор бесплатно — MSC Broker.
от 20,4 млн ₽Обновлено 19 сентября 2026. Цены не оферта — сверяем с прайсом STONE в день заявки. Kleinewelt Architekten · высота 165 м
- КлассБизнес+
- До метро2 мин
- Башни20 и 45 эт.
- Квартиры618
- Потолкидо 6,8 м
- Сдача2029
- Паркинг270 м/м
- Цена от20,4 млн ₽
Новостройки Москвы · сентябрь 2026
Боли при покупке квартиры в новостройке — и как мы их закрываем
Покупатели новостроек в Москве в 2026 году осторожнее: спрос просел, ставки высокие, сроки сдачи срывают больше половины застройщиков по стране.
Не одобряют ипотеку
Рыночные ставки высокие, семейная и IT-ипотека — с жёсткими условиями. Подбираем банк и программу: семейная от 3,5–6%, IT от 2,49%, эксклюзив STONE от 13,99%.
Страшно покупать на котловане до 2029
Сделка по 214-ФЗ на эскроу. STONE — 19 лет на рынке, офисный портфель класса A, объект не в реестре проблемных. Фиксируем сроки и неустойку в ДДУ.
Скрытые платежи: паркинг, кладовка, отделка
Квартиры без отделки — минус 10–20% к бюджету, плюс к ремонту. Считаем полную стоимость: лот + машиноместо + кладовая + ремонт.
Некогда ездить по 15 жилым комплексам
Сначала отсекаем лишнее по бюджету, метро и планировке. Затем — один выезд или онлайн-показ. Трансфер на объект за наш счёт.
Комиссия брокера «съест» выгоду
Для вас услуги бесплатны: вознаграждение платит застройщик. Цена — как у STONE, плюс наш торг и закрытые акции.
О проекте
Почему покупатели выбирают новостройки ЮЗАО у метро Калужская
Юго-Запад — один из самых «собранных» округов старой Москвы: вузы, парки, Ленинский проспект, БКЛ. STONE Grain стоит точечно: 618 квартир, две башни, закрытый двор 1,3 га — камерный бизнес+ у двух станций, а не микрорайон на 4 000 семей.
Архитектура Kleinewelt Architekten: 45-этажная доминанта 165 м и 20-этажная башня. Фасад — клинкер с градиентом от графита к белому. Потолки 3,25 м в линейке, до 6,8 м во втором свете пентхаусов.
Планировки
Студии от 31 м², мастер-спальни, угловые виды на три стороны.
Сервис
Гранд-лобби 500 м², консьерж 24/7, умный дом, лапомойки.
Виды
Город, Воронцовский парк, МГУ и Москва-Сити с верхних этажей.
Двор
1,3 га без машин — площадки, спорт, аллея с качелями.
Фото и рендеры жилого комплекса
Архитектурные рендеры Kleinewelt, визуализации лобби, двора и видовых квартир.
Цены на квартиры в новостройке STONE Grain
Сводка по открытым витринам ЦИАН, Яндекс Недвижимости, М2 и Avito на сентябрь 2026. Минимальная цена метра — около 509 000 ₽. Перед бронью сверяем прайс застройщика.
| Тип | Площадь | Цена квартиры | Цена м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 32–36 м² | от 20,4 млн ₽ | от 547 000 ₽ |
| 1-комнатные | 35–48 м² | от 22,3 млн ₽ | от 540 000 ₽ |
| 2-комнатные | 65–80 м² | от 37,3 млн ₽ | от 520 000 ₽ |
| 3-комнатные | 85–118 м² | от 50,4 млн ₽ | от 530 000 ₽ |
| 4-комн. и пентхаусы | 127–180 м² | от 71,8 млн ₽ | от 560 000 ₽ |
Прислать живой прайс
Цена застройщика, без комиссии с вашей стороны.
Квартиры в новостройках Москвы: цены и планировки STONE Grain
В продаже студии, 1–4 спальни и пентхаусы. Площади 31–180 м². Точный этаж и вид подтвердим в подборке.
Студия
Функциональная студия
от 20,4 млн ₽
1 спальня
Классическая с двумя балконами
от 22,3 млн ₽
1 спальня
С мастер-спальней
от 27,2 млн ₽
2 спальни
Угловая с опоясывающими балконами
от 37,3 млн ₽
3 спальни
Виды на три стороны света
от 50,4 млн ₽
3 спальни
Семейная угловая
от 56,1 млн ₽
4+ спальни
С террасами и окнами на три стороны
от 71,8 млн ₽
4+ спальни
Пентхаус со вторым светом
от 90 млн ₽
Каталог лотов
Планировочные решения
Полный каталог квартир STONE Grain с ценами и планировками: студии, 1–4 спальни. Фильтры по комнатности и сортировка по цене.
- 195 лотов
- от 22,8 млн ₽
- Корпуса A и B
- Витрина STONE
Расположение ЖК STONE Grain: метро Калужская и Воронцовская
Новостройки рядом с метро в старой Москве: Калужско-Рижская линия и БКЛ, парк пешком, центр по Ленинскому.
Инфраструктура жилого комплекса и района
Сервис «как в отеле» внутри квартала и сложившаяся среда Обручевского.
Гранд-лобби
Около 500 м², дизайн Ecus: мягкие зоны, кофейня, бизнес-гостиная, детская игровая, ресепшен 24/7, лапомойки.
Двор-парк
1,3 га без машин: площадки по возрастам, настольный теннис, аллея с качелями, спортзона, выгул собак.
Паркинг и кладовые
Подземный паркинг на 270 м/м, зарядки для электромобилей, кладовые, велокомнаты, лифт в лобби и на этаж.
Стрит-ритейл
Супермаркет, аптека, банки. Рядом строится деловой квартал STONE Калужская.
Образование и медицина рядом
Школы и детские сады Обручевского, кампусы МГИМО, РУДН, РНИМУ, РАНХиГС и МГУ. Сильный аргумент «купить квартиру в ЮЗАО».
Застройщик STONE: кто строит и как защищена сделка
STONE — девелопер с 19-летним офисным портфелем класса A и Prime в Москве, жилые проекты — бизнес+ и премиум.
- Юрлицо объекта: ООО «СЗ «КОМПАНИЯ 2К». Договор — ДДУ по 214-ФЗ, деньги на эскроу.
- Генеральный подряд и УК — в контуре STONE.
- Объект проверен на наш.дом.рф, не в реестре проблемных, застройщик не банкрот.
- Ход на май 2026: усиление распорной системы котлована, контроль деформаций.
Что смотрим до брони
- 1. Разрешение и эскроу. Банк проектного финансирования, схема раскрытия счёта, отсутствие обременений.
- 2. ДДУ без «тихих» уступок. Срок передачи, неустойка, отделка, кладовка и машиноместо — отдельными пунктами.
- 3. Полная стоимость. Лот + паркинг + кладовая + ремонт shell&core.
Ипотека и рассрочка на квартиру в новостройке
Считаем платёж по вашему лоту и собираем одобрение в банках-партнёрах.
Рассрочка 0% до 4 лет
Прямая рассрочка от застройщика без процентов. График фиксируем в договоре.
«Одобряем неодобряемое»
Самозанятые, IT с серым бонусом, два кредита, развод, иностранный доход — подбираем банк.
100% оплата и ипотека
За 100% и ипотеку STONE даёт скидку сверх витрины — закрытая матрица, не баннер.
Сравнение с другими новостройками Москвы в ЮЗАО
Grain выигрывает камерностью и двумя станциями метро в 2 минутах.
| Комплекс | Метро | Класс | Цена от | Сдача | Комментарий |
|---|---|---|---|---|---|
| STONE Grain | 2 мин, Калужская | Бизнес+ | от 20,4 млн ₽ | 3 кв. 2029 | Камерные 618 квартир, виды на МГУ |
| AFI Park Воронцовский | Воронцовская | Премиум | от 53 млн ₽ | 2027–28 | Выше бюджет входа |
| EVER | ЮЗАО | Бизнес | от 33 млн ₽ | 2028+ | Дальше от двух станций |
| Татум | ЮЗАО | Бизнес | от 24,3 млн ₽ | 2028+ | Слабее видовая составляющая |
| Сикрет Гарден | ЮЗАО | Бизнес | от 20,5 млн ₽ | 2028+ | Сопоставимый вход, другая локация |
Как купить квартиру в новостройке без переплаты
MSC Broker работает от застройщика. Цена STONE, торг, ипотека и юрсопровождение — без комиссии сверху.
Бриф за 15 минут
Бюджет, комнатность, ипотека или 100%, для себя или инвестиция.
Подборка лотов
Актуальные квартиры в STONE Grain и 2–3 альтернативы в ЮЗАО.
Показ и торг
Офис на Старокалужском, 64с1 или онлайн. Считаем скидку и полную стоимость.
Ипотека и ДДУ
Одобрение, бронь, эскроу, регистрация. Сопровождаем до ключей в 2029.
- База 30 000 лотов по Москве и области
- Инсайдерские скидки, в т.ч. для сотрудников банков и СВО
- Бесплатный трансфер на показ
- Онлайн-показ, если вы не в городе
- Оценка рисков и проверка ДДУ
- Сопровождение до регистрации права
Частые вопросы о покупке квартиры в ЖК STONE Grain
Короткие прямые ответы: цена, метро, срок сдачи, ипотека, отделка.
Сколько стоит квартира в новостройке ЖК STONE Grain?
По данным ЦИАН, Яндекс Недвижимости и М2 на сентябрь 2026 года, цены — от 20,4 до 137 млн ₽ (примерно 509–855 тыс. ₽/м²). Студии — от 20,4 млн, однокомнатные — от 22,3 млн, двухкомнатные — от 37,3 млн. Актуальный прайс пришлём в день обращения.
Где находится ЖК STONE Grain и сколько до метро?
Юго-Западный округ Москвы, Обручевский район, Старокалужское шоссе, владение 64. 2 минуты пешком до метро «Калужская» и «Воронцовская» (БКЛ). До Воронцовского парка — около 10 минут.
Когда сдаётся новостройка и чем защищена сделка?
Срок: 3 квартал 2029 года, корпуса A и B. ДДУ по 214-ФЗ, расчёты через эскроу. Застройщик — структура STONE (ООО «СЗ «КОМПАНИЯ 2К»). Объект не в реестре проблемных на наш.дом.рф.
Какая ипотека доступна на квартиру в новостройке?
Эксклюзив STONE — от 13,99% с взносом от 20%. Через MSC Broker: семейная от 3,5–6%, IT от 2,49%, стандартные программы банков-партнёров. Рассрочка 0% — до 4 лет.
С отделкой или без?
Основной формат — без отделки, shell&core: свободная планировка и свой дизайн-проект. Это снижает цену входа примерно на 10–20% относительно white-box.
Почему выгоднее купить через брокера, а не напрямую у застройщика?
Цена та же или ниже за счёт торга и закрытых акций. Услуги для покупателя бесплатны. Сравнение с другими новостройками, проверка ДДУ и ипотечный конвейер — без поездок по офисам продаж.
Для жизни или как инвестиция в 2026 году?
Бизнес-класс в старой Москве держит спрос лучше масс-маркета. ЮЗАО, две станции метро и Воронцовский парк — устойчивый арендный спрос. Покупка до 2029 даёт запас по цене метра, но требует горизонта ~3 года.
Есть ли паркинг, кладовые и места для колясок?
Подземный паркинг на 270 машиномест с зарядками для электромобилей и лифтом на этаж. Кладовые, велокомнаты, колясочные и лапомойки — в каждом корпусе.
Экспертный материал · обновлено 19 сентября 2026
Новостройки Москвы бизнес-класса: экспертный разбор STONE Grain
Запросы «новостройки Москвы», «купить квартиру в новостройке» держат верх Яндекс Вордстата. В 2026 к ним добавились «семейная ипотека» и «новостройки рядом с метро».
Что происходит на рынке в сентябре 2026
Предложение на первичке старой Москвы сжалось примерно на 12% за год. Grain — стройка до 2029: ставка на локацию и застройщика.
Кому подходит купить квартиру в ЮЗАО
Семьям со школами и Воронцовским парком. Специалистам на Ленинский и в Сити. Инвесторам под аренду студентам РУДН, РНИМУ и МГИМО.
Как читать цены «от»
«От 20,4 млн ₽» — студия на невысоком этаже, не семейная трёшка с видом на МГУ. Метр 509–855 тыс. ₽ зависит от корпуса, стороны света и этажа.
Получите подборку квартир в STONE Grain сегодня
Пришлём 5–7 актуальных лотов под бюджет, расчёт ипотеки и размер скидки на сентябрь 2026. Бесплатно и без обязательства бронировать.