Формат
Бизнес-класс по данным застройщика. Дома-пирамиды на первой линии у реки, башни и девятиэтажные дома с приватными дворами, урбан-виллы у парка, квартиры с террасами и панорамным остеклением.
Даниловский район · ЮАО · у Москвы-рекиЭталон · бизнес-классСкидки от 25 до 35% до 31.10.2026Есть сданные корпуса
ЖК «Шагал» у набережной Марка Шагала
- Застройщик: Группа «Эталон»
- Класс: бизнес, квартал на 109 га у Москвы-реки
- Метро: «Технопарк», 15 минут
- Адрес: Москва, ЮАО, ул. Автозаводская, вл. 23
- Цены: от 17,46 млн ₽ при 100% оплате
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- Сдача корпусовс IV кв. 2026 по IV кв. 2028
- До метро «Технопарк»15 минут
- В продаже387 квартир
- Площади в продаже23–168,9 м²
- Цена м² от420 887 ₽
- Территория квартала109 га
- Общественные пространства40 га
- Набережная5,5 км
О проекте
ЖК «Шагал»: квартал у Москвы-реки на месте бывшего ЗИЛа
ЖК «Шагал» строит Группа «Эталон» в Даниловском районе, в южной части территории бывшего автозавода ЗИЛ. По данным застройщика, это один из крупнейших жилых кварталов Европы: 109 га, 1,42 млн м² жилья, набережная Марка Шагала, парки, бульвары и собственная социальная инфраструктура.
Квартал строится по принципу 15-минутного города: школа, детский сад, поликлиника, магазины, кафе и спорт в пешей доступности от дома. В проекте таунхаусы, среднеэтажные корпуса и башни с панорамными видами, дворы без машин и подземный паркинг под всей территорией. Часть очередей уже сдана, новые корпуса сдаются с IV квартала 2026 года по IV квартал 2028 года.
В продаже
387 квартир: 7 студий, 117 однокомнатных, 163 двухкомнатных, 85 трёхкомнатных и 15 четырёхкомнатных площадью от 23 до 168,9 м².
Транспорт
По данным застройщика, до метро «Технопарк» 15 минут. На автомобиле до ТТК 5 минут, до Садового кольца 14 минут, до Красной площади 16 минут.
Окружение
Набережная Марка Шагала протяжённостью 5,5 км, причал в затоне Новинки, рядом «Остров мечты», музей-заповедник «Коломенское» и парк «Тюфелева роща».
Квартиры в продаже
Корпуса ЖК «Шагал» по срокам сдачи
В каталоге застройщика 387 квартир: 384 квартиры в строящихся корпусах третьей и четвёртой очередей и 3 большие четырёхкомнатные квартиры в уже сданных домах второй очереди. Цены ниже указаны по каталогу застройщика при 100% оплате.
Сдача: IV квартал 2026 года
Ближайший срок: корпуса третьей очереди, здесь больше всего квартир в продаже, есть все форматы от студий до 4-комнатных.
- 3 очередь, этапы 4 и 5
- В продаже 258 квартир: студии: 7, 1-комн.: 65, 2-комн.: 116, 3-комн.: 58, 4-комн.: 12
- Площади 23–136,3 м², этажи 2–19
От 17,46 млн ₽
Подобрать квартиру с этим сроком
Сдача: II квартал 2028 года
Корпуса третьей очереди переменной этажности, в продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
- 3 очередь, этапы 2, 3 и 6
- В продаже 62 квартиры: 1-комн.: 33, 2-комн.: 19, 3-комн.: 10
- Площади 36,4–85,1 м², этажи 2–19
От 26,36 млн ₽
Подобрать квартиру с этим сроком
Сдача: III квартал 2028 года
Четвёртая очередь: по данным застройщика, во втором этапе корпуса с тёмно-красными фасадами, арками и квартирами с террасами.
- 4 очередь, этапы 2 и 3
- В продаже 42 квартиры: 1-комн.: 13, 2-комн.: 19, 3-комн.: 10
- Площади 35,9–106,5 м², этажи 2–24
От 26,57 млн ₽
Подобрать квартиру с этим сроком
Сдача: IV квартал 2028 года
Девятиэтажные корпуса первого этапа четвёртой очереди, самые поздние сроки сдачи в каталоге.
- 4 очередь, этап 1
- В продаже 22 квартиры: 1-комн.: 6, 2-комн.: 9, 3-комн.: 7
- Площади 37,1–94,4 м², этажи 2–9
От 25,63 млн ₽
Подобрать квартиру с этим срокомКак выглядит ЖК «Шагал»
Визуализации с сайта застройщика: дома-пирамиды у реки, вид сверху, улицы квартала, причал на набережной, лобби и террасы квартир. Построенные дома и благоустройство могут отличаться от визуализаций.
Цены на квартиры в ЖК «Шагал»
В каталоге застройщика 387 квартир площадью 23–168,9 м², цены от 17,46 млн ₽ до 122,02 млн ₽. Цена метра от 420 887 ₽.
| Тип по каталогу | Площадь | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| Студии, 7 кв. | 23–24,9 м² | от 17,46 млн ₽ | до 25,55 млн ₽ |
| 1-комнатные, 117 кв. | 35,9–53 м² | от 23,38 млн ₽ | до 44,74 млн ₽ |
| 2-комнатные, 163 кв. | 47,3–87,1 м² | от 30,57 млн ₽ | до 59,59 млн ₽ |
| 3- и 4-комнатные, 100 кв. | 66,8–168,9 м² | от 38,23 млн ₽ | до 122,02 млн ₽ |
Запросить цены на квартиры
Цены по каталогу застройщика при 100% оплате, у 75 квартир со скидкой по акции. Цены и наличие квартир уточняйте у застройщика перед покупкой.
Планировки в ЖК «Шагал»: 12 квартир из каталога застройщика
По три реальные свободные квартиры в каждой группе: с минимальной ценой, типовой площадью и самая большая. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика. Студий в продаже всего 7 площадью от 23 до 24,9 м², поэтому вместо самой большой показана самая компактная; 4-комнатных 15, они объединены с 3-комнатными.
Студии
7 кв. в продаже · 23–24,9 м² · от 17,46 млн ₽ · листайте вбок
Студия · Минимальная цена
24,9 м²
17,46 млн ₽
- Корпус 6, этаж 6 из 19
Студия · Типовая площадь
24,8 м²
18,59 млн ₽
- Корпус 7, этаж 14 из 19
Студия · Самая компактная
23 м²
18,86 млн ₽
- Корпус 6, этаж 4 из 19
1-комнатные
117 кв. в продаже · 35,9–53 м² · от 23,38 млн ₽ · листайте вбок
1-комнатная · Минимальная цена
38,4 м²
23,38 млн ₽
- Корпус 7, этаж 16 из 19
1-комнатная · Типовая площадь
40,5 м²
25,58 млн ₽
- Корпус 9, этаж 9 из 19
1-комнатная · Самая большая
53 м²
44,74 млн ₽
- Корпус 5, этаж 13 из 19
2-комнатные
163 кв. в продаже · 47,3–87,1 м² · от 30,57 млн ₽ · листайте вбок
2-комнатная · Минимальная цена
47,3 м²
30,57 млн ₽
- Корпус 8, этаж 4 из 11
2-комнатная · Типовая площадь
64,6 м²
44,54 млн ₽
- Корпус 9, этаж 8 из 19
2-комнатная · Самая большая
87,1 м²
59,04 млн ₽
- Корпус 2, этаж 7 из 12
3- и 4-комнатные
100 кв. в продаже · 66,8–168,9 м² · от 38,23 млн ₽ · листайте вбок
3-комнатная · Минимальная цена
81,4 м²
38,23 млн ₽
- Корпус 6, этаж 12 из 19
3-комнатная · Типовая площадь
83,7 м²
53,92 млн ₽
- Корпус 4, этаж 7 из 19
4-комнатная · Самая большая
168,9 м²
73,47 млн ₽
- Корпус 3, этаж 1 из 6
Квартирография
Планировочные решения
По данным застройщика, в ЖК «Шагал» есть квартиры с террасами от 2- до 5-комнатных с видами на набережную, Москву-реку или внутренний двор, квартиры с панорамным остеклением от пола до потолка и двухуровневые квартиры. Пришлём подборку под ваш бюджет: планы, срок сдачи, этаж и вид из окон.
- 387 квартир в продаже
- от 17,46 млн ₽
- 23–168,9 м²
- от студий до 4 комнат
Дворы, лобби и инфраструктура квартала
Что есть внутри ЖК «Шагал»
Состав проекта по сайту, буклету и новостям застройщика:
Бульвары, дворы и набережная
Дворы без машин и бульвары с ограниченным доступом автомобилей связаны пешеходными маршрутами с выходом на набережную Марка Шагала. По данным застройщика, в квартале 40 га общественных пространств, а больше 50% территории отведут под благоустройство и озеленение.
- Набережная 5,5 км, парки общей площадью 233 тыс. м², бульвары и площади 88 тыс. м²
- Причал в затоне Новинки: фудкорт, площадка для мероприятий, ресторан с террасой, коворкинг
- Игровые и спортивные объекты вдоль бульваров, воркаут-зона
- Магазины, кафе и сервисы на первых этажах
Лобби, безопасность и сервисы
Лобби в стиле урбан-минимализма с колясочными, санузлами, ресепшн-зоной и пространством для отдыха и работы. Единая цифровая платформа МТС объединяет домофоны, видеонаблюдение, контроль доступа и связь с управляющей компанией.
- Видеонаблюдение на территории, в лифтовых холлах, кабинах лифтов и паркинге
- IP-домофония и бесконтактный доступ в паркинг
- 6 детских садов, 2 школы и поликлиника в проекте
- Фотоотчёты о ходе строительства каждый месяц и веб-камеры на сайте застройщика
Расположение: Даниловский район, улица Автозаводская, метро «Технопарк»
Квартал занимает южную часть территории бывшего завода ЗИЛ на берегу Москвы-реки. По данным застройщика, до метро «Технопарк» 15 минут, до Кремля 9 км, до ТТК 5 минут на автомобиле.
- По данным застройщикаМетро «Технопарк»15 мин
- На автомобиле, по буклету застройщикаТТК5 мин
- На автомобиле, по буклету застройщикаСадовое кольцо14 мин
- На автомобиле, по буклету застройщикаКрасная площадь16 мин
- На автомобиле, по буклету застройщикаМосква-Сити20 мин
- На автомобиле, по буклету застройщикаТретьяковская галерея23 мин
Офис продаж застройщика находится в павильоне на набережной Марка Шагала, 8, и работает ежедневно с 9:00 до 21:00. С крыши павильона открывается вид на Москву-реку.
Инфраструктура рядом с ЖК «Шагал»: парки, спорт, образование
Объекты отмечены на сайте и в буклете застройщика.
Парки и набережная
Набережная Марка Шагала, парк Марка Шагала, Центральный и Северный парки квартала, парк «Тюфелева роща» площадью 10 га, музей-заповедник «Коломенское».
Спорт
«ЦСКА Арена» и Олимпийский центр синхронного плавания рядом с кварталом, спортивные площадки на бульварах и во дворах.
Детям
В проекте 6 детских садов и 2 школы, рядом колледжи и вузы, поликлиника для детей и взрослых. По данным застройщика, концепция квартала 100% kids friendly.
Магазины и досуг
«Остров мечты» с торгово-развлекательным комплексом и ландшафтным парком, супермаркеты и кафе на первых этажах корпусов, бизнес-центр с коворкингом на набережной.
Паркинг и кладовые
По данным застройщика, под всей территорией квартала подземный отапливаемый паркинг, все лифты спускаются в паркинг. В продаже 826 машино-мест от 3 010 813 ₽ и 681 кладовая от 748 840 ₽ на подземных этажах.
Застройщик: Группа «Эталон»
Группа «Эталон» работает на рынке недвижимости 39 лет, в её домах живут 380 000 человек, в компании 7 500 сотрудников. Крупнейший акционер Группы: АФК «Система».
- Застройщик ООО «СЗ ЗИЛ-ЮГ», проектные декларации на наш.дом.рф, подробности на сайте застройщика.
- Проект разработало собственное проектное бюро Группы «ЭталонПроект».
- В Москве Эталон также строит «Воксхолл», «Мариин Парк», «Соколин Парк» и «Нагатино Ай-Лэнд».
Что проверить до брони
- 1. Срок и очередь. Корпуса сдаются с IV квартала 2026 года по IV квартал 2028 года: от срока зависят цена, этажность дома и формат квартир.
- 2. Цена и способ оплаты. Цены на сайте застройщика указаны при 100% оплате, скидки от 25 до 35% по акции до 31.10.2026. Для ипотеки и рассрочки стоимость уточним отдельно.
- 3. Отделка. В каталоге застройщика отделка не указана, уточним по конкретной квартире.
Скидки, рассрочка и ипотека в ЖК «Шагал»
Рассчитайте ориентировочный платёж по ипотеке. Ставки взяты со страниц ипотечных программ застройщика, одобрение и итоговую ставку определяет банк. Первый взнос, срок и ставку можно изменить ползунками.
Скидки от 25 до 35% до 31.10.2026
Акция застройщика на ограниченный пул квартир при 100% предоплате, не суммируется с другими предложениями. Сейчас в каталоге скидка у 75 квартир, цены на странице уже с ней: от 17,46 млн ₽ за студию 24,9 м² вместо 23 279 780 ₽.
Рассрочка 0% до 31.10.2026
Первый взнос 20%, затем фиксированные платежи 50 000 ₽ в месяц, окончание рассрочки 30.03.2028. Подробности программы уточним в офисе продаж.
Ипотека до 31.10.2026
Семейная ипотека от 6% с взносом от 20,1% на срок до 30 лет, стандартная программа 12,99% на весь срок, ставка 8,99% на первые 11 месяцев с поэтапным повышением (ПАО «Совкомбанк»). Ипотека траншами в ПАО Сбербанк: первый транш 100 000 ₽, платёж на этапе строительства до 2 000 ₽ в месяц.
Трейд-ин до 31.10.2026
Бронь квартиры за 2% стоимости с фиксацией цены на 90 дней, пока партнёры застройщика продают вашу квартиру.
Корпуса ЖК «Шагал»: сравнение по срокам сдачи
Число квартир, этажи, площади, комнатность и цены по каталогу застройщика для каждого срока сдачи.
| Срок сдачи | Очередь и этапы | Квартир в продаже | Этажи | Площади | Комнат | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV квартал 2026 | 3 очередь, этапы 4 и 5 | 258 | 2–19 | 23–136,3 м² | студии, 1, 2, 3, 4 | от 17,46 млн ₽ |
| II квартал 2028 | 3 очередь, этапы 2, 3 и 6 | 62 | 2–19 | 36,4–85,1 м² | 1, 2, 3 | от 26,36 млн ₽ |
| III квартал 2028 | 4 очередь, этапы 2 и 3 | 42 | 2–24 | 35,9–106,5 м² | 1, 2, 3 | от 26,57 млн ₽ |
| IV квартал 2028 | 4 очередь, этап 1 | 22 | 2–9 | 37,1–94,4 м² | 1, 2, 3 | от 25,63 млн ₽ |
| Сданные дома | 2 очередь | 3 | 1–27 | 153,2–168,9 м² | 4 | от 64,52 млн ₽ |
| Весь квартал | 2, 3 и 4 очереди | 387 | 1–27 | 23–168,9 м² | студии, 1, 2, 3, 4 | от 17,46 млн ₽ |
Самый доступный вход: студия 24,9 м² на 6-м этаже за 17 459 835 ₽ со скидкой, сдача в IV кв. 2026. Больше всего предложений с этим же сроком, а в сданных домах продаются только большие 4-комнатные квартиры.
Как MSC Broker помогает купить квартиру в ЖК «Шагал»
Поможем выбрать очередь, корпус, этаж и вид, сравним 100% оплату, ипотеку и рассрочку и проведём сделку до регистрации. Покупатель не оплачивает услуги MSC Broker.
Комментарий эксперта MSC Broker
Кому подходит. Тем, кто хочет жить у Москвы-реки в большом квартале с набережной, парками, школами и детскими садами в пешей доступности и дворами без машин.
Чем отличается. Сравнивая с соседними новостройками, смотрите на проверяемые параметры: 109 га территории, 40 га общественных пространств, набережная 5,5 км, подземный паркинг под всей территорией, сданные корпуса.
Перед бронированием. Сроки сдачи корпусов от IV кв. 2026 до IV кв. 2028, акции и ипотечные программы действуют до 31.10.2026, поэтому способ оплаты стоит выбрать заранее.
Бриф
Бюджет, комнатность, срок сдачи, этаж, вид, способ оплаты.
Подборка
Свободные квартиры в ЖК «Шагал» с ценой, планом и условиями оплаты.
Условия
Расчёт ипотеки и рассрочки, итоговая стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение корпусов и планировок
- Расчёт платежа по ипотеке и рассрочке
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы в другом городе
Вопросы покупателей о ЖК «Шагал» у Москвы-реки
Ответы по данным застройщика: цены, скидки, сроки, транспорт, рассрочка, ипотека и инфраструктура.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Шагал»?
По каталогу застройщика при 100% оплате: студии от 17,46 млн ₽, 1-комнатные от 23,38 млн ₽, 2-комнатные от 30,57 млн ₽, 3- и 4-комнатные от 38,23 млн ₽. Самая дорогая квартира в каталоге стоит 122,02 млн ₽. Точную стоимость квартиры запросим у застройщика.
Какие скидки действуют?
До 31.10.2026 действует акция застройщика: скидки от 25 до 35% на ограниченный пул квартир при 100% предоплате, скидка не суммируется с другими предложениями. Сейчас в каталоге скидка у 75 квартир, цены на странице указаны с ней.
Когда сдадут дом?
Корпуса в продаже сдаются с IV квартала 2026 года по IV квартал 2028 года: IV квартал 2026 года, II, III и IV кварталы 2028 года. Часть корпусов уже сдана, в них в продаже 3 четырёхкомнатные квартиры.
Какое метро рядом?
По данным застройщика, до метро «Технопарк» 15 минут. На автомобиле до ТТК 5 минут, до Садового кольца 14 минут.
Какие планировки есть в продаже?
В каталоге 387 квартир: 7 студий 23–24,9 м², 117 однокомнатных 35,9–53 м², 163 двухкомнатных 47,3–87,1 м², 85 трёхкомнатных и 15 четырёхкомнатных площадью 66,8–168,9 м². Есть квартиры с террасами и двухуровневые.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, до 31.10.2026 действует рассрочка 0%: первый взнос 20%, затем фиксированные платежи 50 000 ₽ в месяц, окончание рассрочки 30.03.2028.
Какие условия ипотеки?
На сайте застройщика до 31.10.2026: семейная ипотека от 6% с взносом от 20,1% на срок до 30 лет, стандартная программа 12,99% на весь срок, ставка 8,99% на первые 11 месяцев и ипотека траншами в ПАО Сбербанк. Одобрение и итоговую ставку определяет банк.
Можно ли сделать перепланировку на этапе стройки?
По данным застройщика, нет. Монолитные стены в квартирах встречаются редко, поэтому перепланировку можно организовать своими силами после получения квартиры.
Что входит в инфраструктуру квартала?
По данным застройщика, 6 детских садов, 2 школы, поликлиника, 40 га общественных пространств, набережная 5,5 км, парки и бульвары, причал в затоне Новинки, магазины и кафе на первых этажах, подземный паркинг и кладовые.
Сколько стоят услуги MSC Broker?
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Мы сравниваем корпуса и планировки, считаем платёж по ипотеке и рассрочке, помогаем проверить договор. Условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК «Шагал»
Пришлём свободные квартиры с планами и ценами по нужному сроку сдачи, сравним скидку, рассрочку и ипотеку и уточним условия у застройщика. Консультация ни к чему не обязывает.