Масштаб
8 башен в двух очередях; в каталоге корпуса 3–8 высотой от 15 до 29 этажей.
Печатники · набережная Москвы-рекиForma2 очередь до 30.09.2028от 20,49 млн ₽
Купить квартиру в ЖК Portland (Портленд) в Печатниках
- Застройщик: Forma
- Класс: бизнес, две очереди, 8 корпусов
- Метро: Печатники, 13 минут пешком
- Адрес: Москва, улица Южнопортовая, 42
- Цены: от 20,49 млн ₽
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- 2 очередьключи до 30.09.2028
- Корпуса8, две очереди
- Метро Печатники10–13 мин пешком
- Набережнаяоколо 400 м
- Квартирыот студий до 4 спален
- Площади24,3–137,4 м²
- ОтделкаWhite Box, без отделки
- Цена от20,49 млн ₽
О проекте
Portland: жилой квартал на набережной Южного порта в Печатниках
«Портленд»: проект девелопера Forma бизнес-класса на берегу Москвы-реки, в северной, ближайшей к центру части района Печатники. По данным застройщика, комплекс состоит из двух очередей по четыре башни, объединённых торговыми галереями в каре с приватными дворами; фасады из минерального кирпича, а 95% квартир имеют вид на воду.
Архитектуру разработало амстердамское бюро De Architekten CIE, благоустройство и набережную: West 8, дизайн лобби: OSOME. На крыше стилобата предусмотрены лаунж-зона, видовые террасы и цветущие сады, у воды: понтонный бассейн и марина для катеров и яхт.
Набережная
Около 400 м, от дома до воды 14–30 м, без проезжей части; примыкает к парку «Печатники».
Виды
95% квартир с видом на воду, панорамные окна, угловое остекление, ванные с панорамой.
Паркинг и детсад
Подземный паркинг на 349 машиномест и собственный детский сад.
Корпуса и очереди
Две очереди, восемь корпусов: что продаётся в ЖК Portland и когда ключи
В каталоге застройщика представлены корпуса 3 и 4 (1 очередь) и корпуса 5, 6, 7 и 8 (2 очередь). Корпусов 1 и 2 в каталоге нет: наличие уточняйте.
1 очередь: корпуса 3 и 4
По данным застройщика, передача ключей в 1 очереди началась.
- Корпус 3: 15 этажей, корпус 4: 25 этажей
- Свободно 7 квартир: 1, 2, 3 и 4 спальни, 40,2–134,8 м²
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (этап 1): 03.02.2026
- Отделка: White Box и без отделки
Квартиры от 36,27 млн ₽
Подобрать квартиру
2 очередь: корпуса 5, 6, 7 и 8
Срок выдачи ключей до 30.09.2028. Основной объём каталога: студии и квартиры до 4 спален.
- Корпуса: 5 (21 этаж), 6 (25), 7 (17), 8 (29 этажей)
- Свободно 125 квартир, 24,3–137,4 м²
- Рассрочка на 17 месяцев для корпусов 5–8
- Продажи корпуса 7 стартовали 25.05.2026
Квартиры от 20,49 млн ₽
Узнать подробнее
Паркинг и детский сад
Общие объекты двух очередей по данным Forma.
- Подземный паркинг на 349 машиномест, подогреваемый въезд
- Места для электротранспорта, распознавание номеров на въезде
- Для 2 очереди: двухслойная парковочная система, мест ограниченное количество
- Собственный детский сад на территории комплекса
Стоимость мест уточняйте
Запросить подробностиФото и рендеры ЖК Portland
Визуализации застройщика: панорама с воды, набережная, стилобат, дворы, лобби и интерьеры. Фасады, интерьеры и благоустройство на рендерах могут отличаться от построенных.
Цены на квартиры в новостройке Portland
Ориентиры по каталогу застройщика: 132 свободные квартиры, от 20,49 до 116,73 млн ₽. Цена метра от 517 505 ₽ в зависимости от корпуса, этажа, отделки и планировки.
| Тип | Площадь | Цена квартиры | Цена м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 24,3–28,2 м² | от 20,49 млн ₽ | от 816 471 ₽ |
| 1 спальня | 32,8–48,7 м² | от 26,74 млн ₽ | от 626 816 ₽ |
| 2 спальни | 51,5–115,1 м² | от 33,65 млн ₽ | от 517 505 ₽ |
| 3 спальни | 81,9–134,8 м² | от 51,67 млн ₽ | от 612 872 ₽ |
| 4 спальни | 103,5–137,4 м² | от 60,44 млн ₽ | от 563 238 ₽ |
Получить консультацию
Цены указаны с учётом акций, отражённых в каталоге застройщика (у части квартир скидка от 15% до 25%); действие акций и цену без акции уточняйте. Цены и наличие меняются, проверяйте перед бронированием.
Планировки и квартирография ЖК Portland: студии, 1–4 спальни
По три реальные квартиры в каждой группе: с минимальной ценой, типовой площадью и самая большая. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика. Застройщик считает квартиры по числу спален. Цена указана с учётом акции каталога, если она есть у лота.
Студии
18 квартир в продаже · 24,3–28,2 м² · от 20,49 млн ₽ · листайте вбок
Студия · Минимальная цена
25,1 м²
20,49 млн ₽
- Корпус 6, секция 2, этаж 23 из 25
Студия · Типовая площадь
25,9 м²
22,12 млн ₽
- Корпус 5, секция 1, этаж 12 из 21
Студия · Самая большая
28,2 м²
29,99 млн ₽
- Корпус 5, секция 1, этаж 2 из 21
С 1 спальней
33 квартиры в продаже · 32,8–48,7 м² · от 26,74 млн ₽ · листайте вбок
1 спальня · Минимальная цена
41 м²
26,74 млн ₽
- Корпус 8, секция 4, этаж 2 из 29
1 спальня · Типовая площадь
41,1 м²
37,67 млн ₽
- Корпус 5, секция 1, этаж 20 из 21
1 спальня · Самая большая
48,7 м²
41,00 млн ₽
- Корпус 5, секция 1, этаж 2 из 21
С 2 спальнями
53 квартиры в продаже · 51,5–115,1 м² · от 33,65 млн ₽ · листайте вбок
2 спальни · Минимальная цена
57,9 м²
33,65 млн ₽
- Корпус 8, секция 4, этаж 17 из 29
2 спальни · Типовая площадь
70 м²
38,29 млн ₽
- Корпус 5, секция 1, этаж 3 из 21
2 спальни · Самая большая
115,1 м²
116,73 млн ₽
- Корпус 5, секция 1, этаж 21 из 21
С 3 и 4 спальнями
28 квартир в продаже · 81,9–137,4 м² · от 51,67 млн ₽ · листайте вбок
3 спальни · Минимальная цена
84,3 м²
51,67 млн ₽
- Корпус 8, секция 4, этаж 21 из 29
4 спальни · Типовая площадь
103,5 м²
75,20 млн ₽
- Корпус 8, секция 4, этаж 13 из 29
4 спальни · Самая большая
137,4 м²
97,47 млн ₽
- Корпус 8, секция 4, этаж 2 из 29
Квартирография
Планировочные решения
Пришлём подборку под ваш бюджет и планировки с корпусом, этажом, видом и отделкой. По данным застройщика, в проекте есть квартиры с панорамными балконами, большими террасами, угловым остеклением, гардеробными, мастер-спальнями и ванными с панорамой на реку. Свободных пентхаусов в каталоге сейчас нет.
- 132 свободные квартиры
- от 20,49 млн ₽
- 24,3–137,4 м²
- 2 очередь: ключи до 30.09.2028
Отделка и ход строительства
Отделка, виды и ход строительства: что важно знать про ЖК Portland
В каталоге застройщика квартиры продаются в двух вариантах: White Box (по данным сайта, предчистовая отделка, без чернового этапа ремонта) и без отделки. Состав отделки и стоимость зависят от конкретной квартиры, уточняйте при подборе.
Панорамные виды и отделка
По данным застройщика, 95% квартир выходят на воду; в проекте: панорамные окна, угловое остекление и балконы с панорамным остеклением.
- White Box: 78 из 132 свободных квартир; без отделки: 54
- Высота потолков в каталоге от 2,85 до 3,86 м (уточняйте по квартире)
- Высота потолков в главном лобби: 4,3 м, площадь лобби: 460 м²
Ход строительства
1 очередь: разрешение на ввод получено 03.02.2026, с 28.05.2026 началась передача ключей. 2 очередь: срок выдачи ключей до 30.09.2028.
- На сайте застройщика опубликованы ежемесячные фотоотчёты (последний: 22.09.2026)
- Новость от 10.08.2026: начата облицовка домов минеральным кирпичом
- Проектная декларация (этап 1 и 2): на наш.дом.рф
Расположение ЖК Portland: Печатники, Южнопортовая улица, метро «Печатники»
Комплекс находится в северной, ближайшей к центру части района Печатники, в акватории Южного речного порта (Южнопортовая улица, 42). До метро «Печатники»: 10–13 минут пешком (по данным сайта застройщика), до причала «Печатники»: около 13 минут пешком, до Садового кольца на машине: около 20 минут. Время в пути ориентировочное.
- Пешкомм. «Печатники»10–13 мин
- ПешкомПричал «Печатники»13 мин
- ОриентирТТК12 мин
- АвтоСадовое кольцо20 мин
- ВелосипедСеверный и Южный ландшафтные парки15 мин
Рядом: метро «Печатники» и МЦД «Люблино»; станция метро «Южный порт» заявлена застройщиком как строящаяся (срок открытия в разных разделах сайта указан по-разному, уточняйте). По данным Forma, комплекс расположен в зоне редевелопмента «Южного порта».
Инфраструктура и сервисы в ЖК Portland и рядом
Все данные с сайта застройщика Forma. В комплексе заявлены набережная с понтонным бассейном и мариной, лобби с коворкингом, подземный паркинг и собственный детский сад; на карте сайта застройщика отмечено около 160 объектов рядом (школы, детсады, аптеки, фитнес, кафе, поликлиники).
Набережная
Около 400 м набережной без проезжей части, от дома до воды: 14–30 м; променад с кафе и ресторанами, понтонный бассейн, марина для катеров и яхт, велодорожка, спортивные и детские площадки, арт-объекты. Набережную и благоустройство проектирует West 8.
Стилобат и дворы
Аркады с торговыми галереями, кафе и фитнес-студией; на крыше: лаунж-зона с видом на реку, видовые террасы, площадка для лекций и цветущие сады. Приватные дворы в каре башен, площадки для детей из природных материалов.
Лобби и сервисы
Главное лобби площадью 460 м² с потолками 4,3 м, коворкингом, лаундж-зоной и сквозными выходами на набережную и во дворы; велопарковка и колясочная. Круглосуточная охрана территории, видеонаблюдение и домофония, GSM-связь в лифте, дворе и паркинге.
Паркинг и коммерция
Подземный паркинг на 349 машиномест с подогреваемым въездом, местами для электротранспорта и распознаванием номеров; во 2 очереди: двухслойная система парковки. В комплексе продаются 12 коммерческих помещений от 49 до 220 м²: условия уточняйте.
Школы, детские сады, поликлиники рядом
Застройщик отмечает более 30 школ и детских садов в окружении, филиалы вузов, свой детский сад в комплексе, пять парков рядом («Печатники», Шкулёва, Люблинский, Северный и Южный ландшафтные) и крупные торговые центры («Мозаика», «Мегаполис», «Глобал Молл», «Ривьера»). Конкретные адреса и загрузку учреждений уточняйте: подготовим подборку по району.
Застройщик Forma и авторы проекта Portland
«Портленд»: проект девелопера Forma. Проектная декларация (этап 1 и 2) опубликована на наш.дом.рф и доступна на сайте застройщика в разделе «Документы». По данным застройщика, над проектом работали:
- Архитектура: голландское бюро De Architekten CIE (Амстердам).
- Благоустройство и набережная: West 8 (Роттердам).
- Дизайн интерьеров лобби: OSOME.
- Фасады: облицовка минеральным кирпичом ручной работы, панорамные балконы в шахматном порядке.
Что проверить до брони
- 1. Корпус и очередь. 1 очередь (корпуса 3, 4): передача ключей началась по данным застройщика, 2 очередь (корпуса 5–8): ключи до 30.09.2028.
- 2. Договор и отделка. Условия ДДУ, состав White Box или «без отделки», срок ввода; проектная декларация на наш.дом.рф.
- 3. Полная стоимость. Квартира, акция, рассрочка или ипотека, машино-место.
Ипотека и рассрочка на квартиру в ЖК Portland
Прикиньте платёж и выберите ставку. Готовые значения взяты с сайта застройщика Forma; ползунок ставки можно двигать под условия вашего банка.
Ипотека и субсидированные ставки
В разделе «Ипотека» на сайте Forma: субсидированная ипотека 11,9% для всех на срок до 30 лет и семейная ипотека до 30 млн ₽ на весь срок с первым взносом от 20%. В карточках квартир встречаются и другие ставки банков-партнёров: актуальную ставку уточняйте у менеджера.
Семейная ипотека
По данным застройщика, для семей с ребёнком младше 7 лет ставка от 6% при первом взносе от 50% и от 8% до 12% при взносе до 50%, кредит до 12, 15 или 18 млн ₽ в зависимости от числа детей. Калькулятор считает всю сумму по одной ставке, поэтому платёж по льготной программе уточняйте.
Рассрочка 0% и скидка до 25%
На сайте Forma заявлены рассрочка 0% с первым взносом от 20% и скидка до 25% в октябре 2026 года. Для 2 очереди (корпуса 5–8) рассрочка на 17 месяцев: ежемесячный платёж 0,5%, 10% на 12-й месяц, остаток на 17-й месяц; есть и рассрочка до 28.12.2026 с первым взносом от 30%. Условия уточняйте у менеджера.
Сравнение очередей в ЖК Portland: 1 очередь и 2 очередь
Очереди отличаются корпусами, сроком ключей и набором квартир в каталоге. Цены «от» по каталогу застройщика, ориентир.
| Параметр | 1 очередь | 2 очередь |
|---|---|---|
| Корпуса в каталоге | 3 и 4 | 5, 6, 7 и 8 |
| Срок ключей | передача ключей началась по данным застройщика | до 30.09.2028 |
| Этажность корпусов | 15 и 25 | 21, 25, 17 и 29 |
| Свободных квартир | 7 | 125 |
| Комнатность | 1, 2, 3 и 4 спальни | Студии, 1, 2, 3 и 4 спальни |
| Площади | 40,2–134,8 м² | 24,3–137,4 м² |
| Цена м² от | 617 475 ₽ | 517 505 ₽ |
| Цена в каталоге от | 36,27 млн ₽ | 20,49 млн ₽ |
Как купить квартиру в новостройке Portland без лишних шагов
MSC Broker помогает выбрать корпус, этаж и планировку, сверить условия застройщика и пройти сделку. Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя.
Бриф
Бюджет, комнатность, корпус и отделка, ипотека или рассрочка, для себя или инвестиция.
Подборка
Актуальные квартиры в «Портленд», сравнение по цене, корпусу, виду и отделке.
Условия
Акции, рассрочка, ипотека и полная стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение корпусов, этажей, планировок и отделки
- Расчёт платежа по ипотеке и рассрочке
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы не в городе
Частые вопросы о покупке квартиры в ЖК Portland
Короткие ответы по данным застройщика: цена, сроки, район, корпуса, ипотека.
Сколько стоит квартира в ЖК Portland?
По каталогу застройщика свободно 132 квартиры: от 20,49 до 116,73 млн ₽, цена метра от 518 тыс. ₽. Студии от 20,49 млн ₽, 1 спальня от 26,74 млн ₽, 2 спальни от 33,65 млн ₽, 3 спальни от 51,67 млн ₽, 4 спальни от 60,44 млн ₽. Цены указаны с учётом акций каталога; цены и наличие меняются, актуальный прайс пришлём по запросу.
Когда сдаётся ЖК Portland?
Первая очередь (корпуса 1–4): по данным застройщика, разрешение на ввод (этап 1) получено 03.02.2026, с 28.05.2026 началась передача ключей. Вторая очередь (корпуса 5–8): ключи до 30.09.2028. Условия договора и точные сроки уточняйте при бронировании.
Где находится ЖК и что рядом?
Москва, Южнопортовая улица, 42: северная часть района Печатники, акватория Южного речного порта. До метро «Печатники»: 10–13 минут пешком, до причала «Печатники»: около 13 минут пешком, до Садового кольца на машине: около 20 минут; рядом МЦД «Люблино» и парки (Печатники, Шкулёва, Люблинский). Время ориентировочное.
Сколько корпусов и этажей?
Восемь корпусов в двух очередях, по четыре башни, объединённых в каре торговыми галереями. В каталоге корпуса 3–8 высотой от 15 до 29 этажей (корпус 3: 15, 4: 25, 5: 21, 6: 25, 7: 17, 8: 29 этажей). По данным Forma, во всём проекте 1554 квартиры; свободных в каталоге: 132.
Какие планировки и отделка?
В каталоге: студии и квартиры с 1–4 спальнями площадью 24,3–137,4 м² на этажах со 2 по 29. Отделка: White Box (78 свободных квартир) и без отделки (54). В проекте заявлены панорамные окна, угловое остекление, гардеробные, мастер-спальни и ванные с панорамой; свободных пентхаусов в каталоге сейчас нет, уточняйте.
Какие акции и варианты оплаты?
На сайте Forma заявлены скидка до 25% в октябре 2026 года, рассрочка 0% с первым взносом от 20% (для корпусов 5–8 на 17 месяцев), субсидированная ипотека 11,9% на срок до 30 лет и семейная ипотека от 6%. Условия и сроки акций уточняйте.
Что есть на территории для жителей?
По данным застройщика: набережная около 400 м с понтонным бассейном и мариной, стилобат с лаунж-зоной и цветущими садами, приватные дворы, лобби 460 м² с коворкингом, подземный паркинг на 349 машиномест, собственный детский сад, охрана территории 24/7 и видеонаблюдение.
Есть ли школы и детские сады рядом?
Застройщик указывает более 30 школ и детских садов в окружении, филиалы вузов и собственный детский сад в комплексе. Конкретные адреса и наличие мест уточняйте: подготовим подборку по району.
Кто застройщик?
Девелопер: Forma. Проектная декларация (этап 1 и 2) опубликована на наш.дом.рф. Архитектура: голландское бюро De Architekten CIE, благоустройство и набережная: West 8.
Зачем покупать через брокера?
Брокер сравнивает корпуса и планировки, считает платёж по ипотеке и рассрочке, помогает проверить условия договора. Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Точные условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК Portland
Пришлём актуальные варианты под ваш бюджет, расчёт ипотеки или рассрочки и условия скидок. Без обязательства бронировать.