Формат
Премиум-класс по данным застройщика. Корпуса на 5 и 17 этажей, потолки 3–3,5 м, скоростные лифты спускаются в лобби и паркинг.
Марьина Роща · СВАОГруппа «Эталон» · премиум-классСкидки до 12% до 31.10.20265–17 этажей
ЖК «Мариин Парк»: камерный проект премиум-класса в Марьиной Роще
- Застройщик: Группа «Эталон»
- Класс: премиум
- Метро: «Марьина Роща», 5 минут пешком
- Адрес: Москва, СВАО, ул. Октябрьская, 103
- Цены: от 30,54 млн ₽ при единовременной оплате
- Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
- Срок сдачиIV квартал 2027 года
- До метро «Марьина Роща»5 минут пешком
- Форматы1–4 комнаты
- Площади в продаже41,7–141,1 м²
- Цена м² от594 369 ₽
- Акциядо 12% до 31.10.2026
- Потолки3–3,5 м
- Этажность5–17 этажей
О проекте
ЖК «Мариин Парк»: два корпуса в исторической Марьиной Роще
ЖК «Мариин Парк» строит Группа «Эталон» на улице Октябрьской, в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. По данным застройщика, это камерный проект премиум-класса: два корпуса с переменной этажностью закрывают двор от городского трафика, до метро и ТТК близко.
Фасады в стиле модернизм облицованы крупноформатным керамогранитом с имитацией белого камня, на первом этаже арочные витрины помещений под стрит-ритейл. Внутри ландшафтный двор-парк, дизайнерское лобби и подземный паркинг с лифтом. Срок сдачи IV квартал 2027 года.
В продаже
Квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 41,7 до 141,1 м², с кухнями-столовыми, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными.
Транспорт
По данным застройщика, до метро «Марьина Роща» 5 минут пешком, до станции «Марьина Роща» БКЛ 7 минут, до ТТК 3 минуты на автомобиле.
Окружение
Театры, музеи, кафе и магазины района. На автомобиле Аптекарский огород, парк «Сокольники», ВДНХ и Главный ботанический сад.
Квартиры в продаже
Корпуса ЖК «Мариин Парк»: 17 и 5 этажей
В каталоге застройщика корпуса обозначены как секции 1.1 и 1.2, срок сдачи обоих IV квартал 2027 года. Цены ниже указаны по каталогу застройщика при единовременной оплате.
Корпус на 17 этажей (секция 1.1)
Высокий корпус проекта. По данным застройщика, с верхних этажей открываются виды на Останкинскую башню, на последних этажах пентхаусы с террасами. Срок сдачи IV квартал 2027 года.
- В продаже: 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры
- Площади 41,7–141,1 м², этажи 2–16
От 30,54 млн ₽
Подобрать квартиру в этом корпусе
Корпус на 5 этажей (секция 1.2)
Невысокий корпус со стороны двора-парка. В каталоге квартиры от 2 до 4 комнат, на верхнем этаже квартира с потолками 3,48 м. Срок сдачи IV квартал 2027 года.
- В продаже: 2, 3 и 4-комнатные квартиры
- Площади 65,1–118,3 м², этажи 2–5
От 48,34 млн ₽
Подобрать квартиру в этом корпусеКак выглядит ЖК «Мариин Парк»
Визуализации с сайта застройщика: корпуса, фасады с видом на Останкинскую башню, двор-парк и арочные витрины первого этажа. Построенный дом и благоустройство могут отличаться от визуализаций.
Цены на квартиры в ЖК «Мариин Парк»
В каталоге застройщика квартиры площадью 41,7–141,1 м², цены от 30,54 млн ₽ до 105,32 млн ₽ при единовременной оплате. Цена метра от 594 369 ₽.
| Тип по каталогу | Площадь | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 41,7–49,7 м² | от 30,54 млн ₽ | до 42,98 млн ₽ |
| 2-комнатные | 65,1–77,1 м² | от 46,05 млн ₽ | до 58,03 млн ₽ |
| 3-комнатные | 85,5–110,2 м² | от 58,22 млн ₽ | до 75,85 млн ₽ |
| 4-комнатные | 118,3–141,1 м² | от 71,65 млн ₽ | до 105,32 млн ₽ |
Запросить цены на квартиры
Цены по каталогу застройщика при единовременной оплате, на избранные квартиры скидки до 12% до 31.10.2026. Цены и наличие квартир уточняйте у застройщика перед покупкой.
Планировки в ЖК «Мариин Парк»: 12 квартир из каталога застройщика
Реальные квартиры в продаже из каталога застройщика: с минимальной ценой, типовой площадью и самые большие. В группе 4-комнатных вместо типовой площади квартира на 16-м этаже с потолками 3,12 м. Цены, этажи и планы взяты из каталога застройщика.
1-комнатные
41,7–49,7 м² · от 30,54 млн ₽ · листайте вбок
1-комнатная · Минимальная цена
43,5 м²
30,54 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 2 из 17
1-комнатная · Типовая площадь
44,5 м²
34,85 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 10 из 17
1-комнатная · Самая большая
49,7 м²
42,98 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 10 из 17
2-комнатные
65,1–77,1 м² · от 46,05 млн ₽ · листайте вбок
2-комнатная · Минимальная цена
69,3 м²
46,05 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 3 из 17
2-комнатная · Типовая площадь
72,7 м²
50,56 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 8 из 17
2-комнатная · Самая большая
77,1 м²
51,36 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 13 из 17
3-комнатные
85,5–110,2 м² · от 58,22 млн ₽ · листайте вбок
3-комнатная · Минимальная цена
93 м²
58,22 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 3 из 17
3-комнатная · Типовая площадь
89,3 м²
63,93 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 14 из 17
3-комнатная · Самая большая
110,2 м²
75,85 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 9 из 17
4-комнатные
118,3–141,1 м² · от 71,65 млн ₽ · листайте вбок
4-комнатная · Минимальная цена
118,3 м²
71,65 млн ₽
- Секция 1.2, этаж 2 из 5
4-комнатная · Высокий этаж
141,1 м²
105,32 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 16 из 17
4-комнатная · Самая большая
141,1 м²
95,70 млн ₽
- Секция 1.1, этаж 12 из 17
Квартирография
Планировочные решения
По данным застройщика, в ЖК «Мариин Парк» квартиры с мастер-спальнями, кухнями-столовыми, гардеробными, отдельными постирочными, угловым остеклением и окнами в ванной комнате, на последних этажах пентхаусы с террасами. Пришлём подборку под ваш бюджет: планы, секция, этаж и вид из окон.
- от 30,54 млн ₽
- 41,7–141,1 м²
- от 1 до 4 комнат
- потолки 3–3,5 м
Двор, лобби и паркинг
Что есть внутри ЖК «Мариин Парк»
Состав проекта по сайту и презентации застройщика:
Закрытый двор-парк
По данным застройщика, благоустройство двора продумано для разных сценариев дня: собраться с близкими, заняться спортом, почитать или провести рабочую встречу на открытом воздухе.
- Закрытый охраняемый двор
- Детская и спортивная площадки
- Зона коворкинга под открытым небом
- Безопасные покрытия в игровых зонах
Лобби, паркинг и келлеры
Концепцию лобби разработало архитектурное бюро А4: градиентная гамма от светлого бежевого к коричневому, зона ресепшн, зона ожидания и переговорная. Скоростные бесшумные лифты спускаются в лобби и подземный паркинг.
- Подземный паркинг с лифтом и зарядкой электромобилей
- Парковочные места семейного типа
- Келлеры на паркинге, есть индивидуальные с отдельным входом
- Стрит-ритейл на первом этаже
Расположение: улица Октябрьская, метро «Марьина Роща»
Дом стоит в районе Марьина Роща СВАО. По данным застройщика, проект защищён от транспортных артерий соседними кварталами, при этом у него прямой выезд на ТТК, а до метро «Марьина Роща» 5 минут пешком.
- Пешком, по данным застройщикаМетро «Марьина Роща»5 мин
- Пешком, по данным застройщика«Марьина Роща» БКЛ7 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаТТК3 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаСадовое кольцо10 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаПлощадь трёх вокзалов11 мин
- На автомобиле, по данным застройщикаКрасная площадь14 мин
Ещё по данным застройщика на автомобиле: Москва-Сити 13 минут, храм Христа Спасителя 17 минут. Пешком до станции «Достоевская» 25 минут.
Инфраструктура рядом с ЖК «Мариин Парк»: парки, театры, школы
По данным застройщика, Марьина Роща с развитой инфраструктурой: торговые центры, учреждения социальной и деловой сферы, кафе, рестораны, театры и музеи рядом с домом.
Парки и сады
Аптекарский огород 6 минут, парк «Сокольники» 7 минут, Главный ботанический сад 13 минут на автомобиле.
Детям
На карте инфраструктуры застройщика рядом отмечены детские сады, школы и гимназии. Во дворе детская площадка с безопасными покрытиями.
Культура и досуг
Театры и музеи района, ВДНХ в 10 минутах на автомобиле, рестораны и кафе. На первом этаже дома помещения под стрит-ритейл.
Магазины и сервисы
Торговые центры, поликлиники и медицинские центры, фитнес, салоны красоты и аптеки на карте инфраструктуры застройщика.
Комфорт и безопасность
По данным застройщика, у корпусов повышенная шумоизоляция, приточно-вытяжная вентиляция и поквартирное управление отоплением. Видеонаблюдение охватывает входы, территорию паркинга, лифтовые холлы и периметр корпусов, охранная сигнализация установлена по периметру первого этажа.
Застройщик: Группа «Эталон»
Группа «Эталон» строит жилые проекты в Москве и Санкт-Петербурге. По данным компании, её крупнейший акционер АФК «Система».
- Застройщик проекта ООО «Специализированный застройщик «Эталон Мариин Парк». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности на сайте застройщика.
- Концепция лобби: архитектурное бюро А4.
- Ход строительства: ежемесячные фотоотчёты на сайте застройщика.
Что проверить до брони
- 1. Корпус и этаж. Корпус на 17 этажей (секция 1.1) и корпус на 5 этажей (секция 1.2), срок сдачи обоих IV квартал 2027 года.
- 2. Цена и способ оплаты. Цены на сайте застройщика при единовременной оплате, скидки до 12% на избранные квартиры до 31.10.2026. Рассрочку и ипотеку посчитаем отдельно.
- 3. Планировка. Терраса, постирочная, гардеробные, угловое остекление и вид из окон различаются по квартирам, проверим по конкретному лоту.
Скидки, рассрочка и ипотека в ЖК «Мариин Парк»
Рассчитайте ориентировочный платёж по ипотеке. Готовые ставки взяты из ипотечных программ на сайте застройщика, одобрение и итоговую ставку определяет банк. Первый взнос, срок и ставку можно изменить ползунками.
Скидки до 12% до 31.10.2026
Акция застройщика «Скидки до 12%» действует на ограниченный пул избранных квартир до 31.10.2026. Цены на странице указаны по каталогу застройщика: от 30,54 млн ₽ за 1-комнатную квартиру 43,5 м² вместо 33,20 млн ₽.
Рассрочка
Рассрочка 0%: первый взнос от 20% и фиксированные платежи 70 000 ₽ в месяц, окончание рассрочки 01.10.2027. Программа «30%+70%»: первый взнос 30%, оставшиеся 70% до 01.10.2027 без ежемесячных платежей. Программы действуют до 31.10.2026.
Ипотека
Семейная ипотека 6%, взнос от 20,1%, срок до 30 лет. Ипотека 8,99% на первые 11 месяцев с поэтапным повышением ставки. Стандартная программа 12,99% на весь срок. Ипотека траншами: первый транш 100 000 ₽, платёж на этапе строительства до 2 000 ₽ в месяц, ставка от 17,7%. Все программы до 31.10.2026.
Трейд-ин и банки
«Эталонный трейд-ин»: бронь квартиры за 2% от стоимости с фиксацией цены на 90 дней, пока продаётся ваша квартира, до 31.10.2026. Ипотечные программы застройщика с ПАО «Совкомбанк» и ПАО Сбербанк.
Корпуса ЖК «Мариин Парк»: сравнение
Этажность, этажи в продаже, площади, комнатность, сроки и цены по каталогу застройщика для каждой секции.
| Корпус | Этажность | Этажи | Площади | Комнат | Срок сдачи | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Секция 1.1 | 17 этажей | 2–16 | 41,7–141,1 м² | 1, 2, 3, 4 | IV квартал 2027 года | от 30,54 млн ₽ |
| Секция 1.2 | 5 этажей | 2–5 | 65,1–118,3 м² | 2, 3, 4 | IV квартал 2027 года | от 48,34 млн ₽ |
| Весь проект | 5 и 17 этажей | 2–16 | 41,7–141,1 м² | 1, 2, 3, 4 | IV квартал 2027 года | от 30,54 млн ₽ |
Самый доступный вход: 1-комнатная квартира 43,5 м² на 2-м этаже секции 1.1 за 30,54 млн ₽. Самые высокие этажи в продаже в секции 1.1, а в секции 1.2 на последнем этаже есть квартира с потолками 3,48 м.
Как MSC Broker помогает купить квартиру в ЖК «Мариин Парк»
Поможем выбрать корпус, этаж, вид и планировку, сравним единовременную оплату, ипотеку и рассрочку и проведём сделку до регистрации. Покупатель не оплачивает услуги MSC Broker.
Комментарий эксперта MSC Broker
Кому подходит. Тем, кто хочет жить в камерном доме рядом с центром, в нескольких минутах от метро и ТТК, и ценит тихий закрытый двор.
Чем отличается. Сравнивая с соседними новостройками, смотрите на проверяемые параметры: два корпуса на 5 и 17 этажей, потолки 3–3,5 м, закрытый двор-парк, лобби по проекту бюро А4, паркинг с зарядкой электромобилей и келлеры.
Перед бронированием. Срок сдачи IV квартал 2027 года, скидки по акции действуют до 31.10.2026 и только на избранные квартиры, поэтому лот и способ оплаты стоит выбрать заранее.
Бриф
Бюджет, комнатность, корпус, этаж, вид, способ оплаты.
Подборка
Свободные квартиры в ЖК «Мариин Парк» с ценой, планом и условиями оплаты.
Условия
Расчёт ипотеки и рассрочки, итоговая стоимость покупки.
Сделка
Бронь, проверка договора и сопровождение до регистрации.
- Сравнение корпусов и планировок
- Расчёт платежа по ипотеке и рассрочке
- Проверка условий договора перед бронью
- Онлайн-консультация, если вы в другом городе
Вопросы покупателей о ЖК «Мариин Парк» в Марьиной Роще
Ответы по данным застройщика: цены, скидки, сроки, метро, рассрочка, ипотека, потолки и благоустройство.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Мариин Парк»?
По каталогу застройщика при единовременной оплате: 1-комнатные от 30,54 млн ₽, 2-комнатные от 46,05 млн ₽, 3-комнатные от 58,22 млн ₽, 4-комнатные от 71,65 млн ₽. Самая дорогая квартира в каталоге стоит 105,32 млн ₽. Точную стоимость квартиры запросим у застройщика.
Какие скидки действуют?
До 31.10.2026 действует акция застройщика «Скидки до 12%» на ограниченный пул избранных квартир. Цены на странице указаны по каталогу застройщика с учётом скидки.
Когда сдадут дом?
По данным застройщика, срок сдачи IV квартал 2027 года. Ход строительства застройщик показывает в ежемесячных фотоотчётах на своём сайте.
Какое метро рядом?
По данным застройщика, до станции метро «Марьина Роща» 5 минут пешком, до станции «Марьина Роща» Большой кольцевой линии 7 минут пешком, до «Достоевской» 25 минут пешком. До ТТК 3 минуты на автомобиле.
Какие планировки есть в продаже?
В каталоге застройщика 1-комнатные квартиры 41,7–49,7 м², 2-комнатные 65,1–77,1 м², 3-комнатные 85,5–110,2 м² и 4-комнатные 118,3–141,1 м². Есть квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, угловым остеклением и лоджиями.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, до 31.10.2026 у застройщика две программы: рассрочка 0% с первым взносом от 20% и фиксированными платежами 70 000 ₽ в месяц до 01.10.2027 и программа «30%+70%» с первым взносом 30% и оплатой остальных 70% до 01.10.2027 без ежемесячных платежей.
Какие условия ипотеки?
На сайте застройщика до 31.10.2026: семейная ипотека 6% со взносом от 20,1% на срок до 30 лет, ипотека 8,99% на первые 11 месяцев с поэтапным повышением ставки, стандартная программа 12,99% на весь срок и ипотека траншами со ставкой от 17,7%. Одобрение и итоговую ставку определяет банк.
Какая высота потолков?
По данным застройщика, высота потолков 3–3,5 м. В каталоге у большинства квартир 3,03 м, на верхних этажах есть квартиры с потолками 3,12 и 3,48 м.
Что есть во дворе и в доме?
По данным застройщика, закрытый охраняемый двор-парк с детской и спортивной площадками и зоной коворкинга, лобби по проекту бюро А4, скоростные лифты, подземный паркинг с зарядкой электромобилей, келлеры и помещения под стрит-ритейл на первом этаже.
Сколько стоят услуги MSC Broker?
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя. Мы сравниваем корпуса и планировки, считаем платёж по ипотеке и рассрочке, помогаем проверить договор. Условия сделки определяет договор с застройщиком.
Получите подборку квартир в ЖК «Мариин Парк»
Пришлём свободные квартиры с планами и ценами в нужном корпусе, сравним скидку, рассрочку и ипотеку и уточним условия у застройщика. Консультация ни к чему не обязывает.