Траншевая ипотека на новостройки Москвы
Банк выдаёт кредит частями, а проценты начисляются только на выданную сумму. До сдачи дома платёж ниже, чем по обычной ипотеке.
- от 20,1%первый взнос
- Частямикредит выдают до сдачи дома
- до 30 летсрок кредита
- Не все ЖКподберём подходящий
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя
Кредит частями: как это устроено
С траншевой ипотекой работают немногие ЖК и банки. Мы знаем, где она есть сейчас, на каких условиях и когда выдают остаток кредита. Подберём ЖК с траншевой ипотекой и посчитаем для вас.
Условия зависят от ЖК и банка и фиксируются в договоре. Информация не является офертой.
Кому подходит траншевая ипотека
Подходит, если до сдачи дома вы снимаете жильё, ждёте продажи своей квартиры или роста дохода и хотите платить меньше до ключей.
Плюсы
- Ставка по второй части фиксируется сразу при подписании кредита и не зависит от того, как потом изменится ключевая ставка ЦБ. В рассрочке застройщика остаток потом финансируют по ставке, которая будет на тот момент
- Низкий платёж до ключей: проценты только на выданную часть
- Можно платить аренду, пока дом строится
- Если ставки снизятся, кредит можно рефинансировать или снизить ставку внутри банка
Минусы
- Дольше до полного платежа: он начинается ближе к сдаче дома, и доход должен его потянуть
- Следующую часть выдают, только если по кредиту нет просрочек
- Транши дают не все застройщики и банки
Как мы помогаем с траншевой ипотекой
Подбор ЖК
Знаем, в каких ЖК и банках сейчас есть транши, и подберём вариант под ваш бюджет.
Расчёт
Посчитаем платёж до и после сдачи дома и сравним с обычной ипотекой.
Сделка
Проверим график траншей в договоре и сопроводим до выдачи кредита.
Коротко о главном
Что такое траншевая ипотека?
Банк перечисляет кредит застройщику не сразу, а частями. Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал, поэтому до сдачи дома платёж ниже, чем по обычной ипотеке.
Когда банк выдаёт следующие части кредита?
Первую часть банк выдаёт после регистрации ДДУ, остаток до сдачи дома. Сроки и размер частей прописаны в договоре и зависят от ЖК и банка. Следующую часть выдают, если по кредиту нет просрочек.
Может ли измениться ставка на следующем транше?
Нет. Ставка по всему кредиту, включая следующие части, фиксируется сразу при подписании кредитного договора и не зависит от того, как потом изменится ключевая ставка ЦБ. В этом главное отличие от рассрочки застройщика: там остаток потом приходится финансировать по ставке, которая будет на тот момент. Если ставки снизятся, кредит можно рефинансировать или снизить ставку внутри банка.
Можно ли совместить траншевую ипотеку с семейной?
Чаще транши дают по стандартной ипотеке. Можно ли совместить их с семейной в конкретном ЖК, по запросу у брокера.
В каких ЖК Москвы есть траншевая ипотека?
Таких ЖК немного, и список меняется. Подберём ЖК с траншевой ипотекой под ваш бюджет и посчитаем платёж для вас.
Поможем посчитать, что выгоднее именно вам
Подберём ЖК с траншевой ипотекой и посчитаем для вас платёж до ключей и после, в сравнении с обычной ипотекой.
Услуги MSC Broker бесплатны для покупателя